Ipoteca mobiliara asupra mobilelor detinute de soti

Ipoteca mobiliara asupra mobilelor detinute de soti

In cazul in care, conform declaratiei solicitantului sau potrivit informatiilor disponibile puse la dispozitie de catre acesta, solicitantul este casatorit, trebuie determinat regimul matrimonial aplicabil casatoriei solicitantului, si anume:

(a) comunitatea legala,

(b) separatia de bunuri sau

(c) comunitatea conventionala.

Pentru determinarea regimului matrimonial aplicabil se va solicita prezentarea certificatului de casatorie, cat si un extras din Registrul national al regimurilor matrimoniale. In cazul in care din cuprinsul certificatului de casatorie sau al extrasului eliberat de Registrul national al regimurilor matrimoniale sau din mentiunile cuprinse in registrele de publicitate relevante (cartea funciara, registrul comertului, precum si alte registre de publicitate prevazute de lege) rezulta ca regimul matrimonial este acela al separatiei de bunuri sau al comunitatii conventionale, trebuie solicitata o copie de pe conventia matrimoniala (incheiata in forma autentificata de notarul public).

In functie de regimul matrimonial aplicabil casatoriei se vor aplica urmatoarele reguli:

(a)         Comunitatea legala: actele de instrainare sau grevare cu drepturi reale avand ca obiect bunurile mobile comune nu pot fi incheiate decat cu acordul ambilor soti.

In ceea ce priveste bunurile proprii (conform Art. 340 din N.C.C.) sotul poate dispune liber de acestea, fara consimtamantul celuilalt sot. In acest caz se va solicita prezentarea unor dovezi care sa sprijine sustinerea potrivit carora anumite bunuri au caracter de bun propriu.

Pentru bunurile mobile dobandite anterior casatoriei, inainte de incheierea acesteia se intocmește un inventar de catre notarul public sau sub semnatura privata, daca parțile convin astfel. In lipsa inventarului, se prezuma, pana la proba contrara, ca bunurile sunt comune (art. 343 alin. (3) din N.C.C.).

(b)        Separația de bunuri: In acest caz fiecare dintre soti este proprietar exclusiv in privinta bunurilor dobandite inainte de incheierea casatoriei, precum si a celor pe care le dobandeste in nume propriu dupa aceasta data.

Bunurile dobandite impreuna de soti apartin acestora in proprietate comuna pe cote-parti, in conditiile legii, iar in acest caz actele de instrainare sau grevare cu drepturi reale avand ca obiect bunurile comune nu pot fi incheiate decat cu acordul ambilor soti. Fiecare sot poate ipoteca, fara acordul celuilat sot, cota sa parte din bun.

Regimul de bun propriu se dovedeste cu inventarul bunurilor mobile proprii                 (indiferent de modul lor de dobandire) intocmit de notarul public. Se poate intocmi un inventar si pentru bunurile mobile dobandite in timpul separatiei de bunuri.

In toate cazurile, pentru opozabilitate fata de terti, inventarul se anexeaza la conventia matrimoniala, supunandu-se acelorasi formalitati de publicitate ca si conventia matrimoniala.

In lipsa inventarului se prezuma, pana la proba contrara, ca dreptul de proprietate exclusiva asupra bunului mobil apartine sotului posesor.

Daca bunul a fost dobandit printr-un act juridic supus, potrivit legii, unei conditii de forma pentru validitate ori unor cerinte de publicitate, dreptul de proprietate exclusiva nu se poate dovedi decat prin inscrisul care indeplineste formele cerute de lege.

Actele de instrainare sau grevare cu drepturi reale avand ca obiect bunurile ce apartin numai unuia dintre soti (potrivit dispozitilor convenției matrimoniale si a inregistrarilor din registrele de publicitate relevante) pot fi incheiate de sotul proprietar al respectivelor bunuri, fara acordul celuilalt sot.

(c)         Comunitatea convenționala: Se aplica principiile aratate mai sus, in ceea ce priveste regimul separatiei de bunuri. In acest caz trebuie verificate dispozitiile specifice ale conventiei matrimoniale care poate contine dispozitii derogatorii de la regimul general al separatiei de bunuri.

Schimbarea regimului matrimonial

Dupa cel putin un an de la incheierea casatoriei, sotii pot, ori de cate ori doresc, sa inlocuiasca regimul matrimonial existent cu un alt regim matrimonial ori sa il modifice, cu respectarea conditiilor prevazute de lege pentru incheierea conventiilor matrimoniale.

In cazul in care creditorul ipotecar se considera prejudiciat prin schimbarea sau lichidarea regimului matrimonial, poate formula actiunea revocatorie in termen de un an de la data la care au fost indeplinite formalitatile de publicitate sau, dupa caz, de cand au luat cunostinta mai inainte de aceste imprejurari pe alta cale.

De asemenea, creditorul ipotecar poate invoca oricand, pe cale de exceptie, inopozabilitatea modificarii sau lichidarii regimului matrimonial facute in frauda intereselor sale.

2. Conditii pentru constituirea ipotecii mobiliare care justifica interesul pentru creditorul ipotecar de a accepta o astfel de garantie

a) Bunurile sa nu fie afectate altei ipoteci

Inainte de constituirea ipotecii, se va verifica situația garanțiilor inscrise la AEGRM sau in celelalte registre de evidența, dupa caz asupra bunurilor debitorului/garantului.

Se va lua declaratia debitorului/garantului in sensul ca nu exista alte sarcini asupra bunului (sau, daca exista, identificarea acestora), insotita de rezultatul unei cautari in AEGRM cu privire la existenta vreunei sarcini asupra respectivului bun.

In cazul in care bunul afectat ipotecii mobiliare urmeaza a fi achizitionat sau daca pretul cumpararii respectivului bun nu a fost achitat integral, iar bunul nu a fost inca livrat debitorului/garantului, se va avea in vedere ca destinatia creditului garantat cu bunul respectiv sa vizeze  achitarea pretului. In caz contrar, exista riscul ca garantia constituita in favoarea bancii sa fie devansata in rang de privilegiul instituit de lege in favoarea vanzatorului bunului.

Potrivit art. 2425 din N.C.C. ipoteca constituita in favoarea vanzatorului unui bun sau a creditorului care a acordat imprumut pentru cumpararea bunului are prioritate asupra unei ipoteci anterioare, daca, inainte ca debitorul sa obțina posesia bunului ipotecat, avizul a fost inscris la arhiva, iar vanzatorul sau, dupa caz, creditorul il inștiințeaza in scris pe creditorul ipotecar anterior despre vanzare și despre inscrierea ipotecii.

b) Actele de dispoziție ulterioare ale debitorului/garantului asupra bunului afectat ipotecii mobiliare

Ca regula generala, indiferent de prevederile din contractul de ipoteca, actele de dispoziție asupra bunului afectat garanției sunt valabile chiar daca cel care a dobandit bunul are cunostința de prevederea contractuala care ar interzice o astfel de practica sau ar institui sancțiuni (contractuale) in asemenea cazuri (art. 2376 din N.C.C.).

De asemenea, creditorul ipotecar nu va putea impune (in mod valabil) prin contractul de ipoteca sancțiuni in cazul in care debitorul/garantul mai constituie o alta garanție asupra aceluiași bun [art. 2396 alin. (3) din N.C.C.].

Cu toate acestea, se poate prevedea dreptul creditorului ipotecar de a considera creditul exigibil in cazul in care are motive obiective sa creada ca bunul afectat garanției a fost sau este pe cale de a fi pus in pericol ori perspectiva platii a fost sau este pe cale de a fi impiedicata.

Cel care achiziționeaza un bun in cursul obișnuit al activitații unei intreprinderi care instraineaza bunuri de același fel, dobandește bunul liber de ipotecile constituite de instrainator, chiar daca ipoteca este perfecta, iar dobanditorul cunoaște existența acesteia.

In acest caz, ipoteca se stramuta asupra prețului sau altor bunuri rezultate din instrainarea bunului ipotecat. (art. 2393 din N.C.C.).

3. Extinderea ipotecii mobiliare asupra produselor bunului

Ipoteca se extinde asupra fructelor și productelor bunului ipotecat, precum și asupra tuturor bunurilor primite de constituitor in urma unui act de administrare ori de dispoziție incheiat cu privire la bunul ipotecat [art. 2392 alin. (1) din N.C.C.].

Se considera, a fi un produs al bunului ipotecat orice bun care il inlocuiește sau in care trece valoarea acestuia [art. 2392 alin. (2) din N.C.C.].

Ca urmare, ipoteca se va extinde asupra:

(a)     fructelor bunului inițial (fie elemente produse de bun in mod periodic, fara a-i micșora substanța, cum ar fi recoltele, chiriile, arenzile, dividendele, redevențele ori alte venituri obținute in urma cedarii folosinței bunului respectiv sau din orice forma de administrare a bunului inițial), precum și productele bunului inițial (elemente componente ale bunului care, din orice motive, se desprind de acesta, micșorandu-i substanța, cum ar fi pietrele dintr-o cariera); orice bun primit de debitor/garant in urma transferului dreptului de proprietate (prin vanzare, schimb sau alt act translativ de proprietate) asupra bunului inițial;

(b) oricaror sume de bani ori alte bunuri primite de debitor/garant ca urmare a instrainarii bunului inițial (prin vanzare, schimb sau alt act translativ de proprietate);

Document online: Contractul de intretinere Eseu: Conventie civila de prestari servicii

(c)     indemnizației de asigurare incasata de la asiguratorul bunului inițial;

(d)    sumele obținute din orice alte operațiuni ulterioare efectuate cu produsele bunului inițial.

4. Forma contractului de ipoteca mobiliara

Contractul de ipoteca mobiliara trebuie incheiat in forma autentica sau sub semnatura privata sub sancțiunea nulitații absolute (art. 2388 din N.C.C.).

Contractul de ipoteca va fi semnat de toate parțile. Trebuie intocmite (și semnate de catre parți) cel puțin tot atatea exemplare din contract cate parți sunt.

5. Perfectarea ipotecilor mobiliare

Ipoteca este perfecta atunci cand produce efecte, iar formalitațile de publicitate au fost indeplinite. Ipoteca mobiliara produce efecte de la data la care obligația garantata ia naștere, iar constituitorul dobandește drepturi asupra bunurilor ipotecate.

Ipoteca devine perfecta, al treilea moment esențial din viața ipotecii mobiliare, daca este legal constituita, este efectiva și daca s-au realizat in privința acesteia formalitațile legale de publicitate[1].

Chiar daca nu a fost perfectata, insa este constatata printr-un act cu data certa, ipoteca este opozabila creditorilor ale caror ipoteci ulterioare, purtand asupra aceluiași bun, nu au fost perfectate.

Ipoteca perfecta este opozabila erga-omnes: creditorilor constituitorului, terților care dobandesc drepturile asupra bunului și terților in general[2].

6. Formalitațile de publicitate ale ipotecii mobiliare

Inregistrarea operațiunilor privind ipotecile mobiliare, a operațiunilor asimilate acestora, se efectueaza numai in Arhiva Electronica de Garanții Reale Mobiliare. Inscrierea in arhiva nu confera validitate unei ipoteci lovite de nulitate.

Excepții:

Publicitatea ipotecii asupra instrumentelor financiare care, potrivit regulilor pieței pe care sunt tranzacționate, pot fi transferate prin simpla inregistrare in registrele care o deservesc, se realizeaza potrivit regulilor aplicabile acelei piețe.

Efectul inscrieri ipotecii mobiliare in AEGRM

Creditorul care inscrie o ipoteca asupra unui bun este prezumat ca are cunoștinta despre existența tuturor ipotecilor care au fost inscrise mai inainte cu privire la același bun. Dovada contrara nu este admisibila.

Neconcordanțe intre aviz și contractul de ipoteca mobiliara

Daca exista neconcordanțe intre informațiile cuprinse in formularul de aviz și cele cuprinse in contractul de ipoteca, in raporturile dintre terți și in cele dintre parți și terți prevaleaza informațiile cuprinse in formularul de aviz.

Avand in vedere ca AEGRM asigura opozabilitatea ipotecii fața de orice terț, descrierea bunului afectat garanției trebuie realizata in mod cat mai clar cu putința, astfel incat bunurile sa poata fi identificate in cazul executarii silite și/sau concursului creditorilor ulteriori și pentru a evita eventualele litigii cu privire la faptul daca terțul putea sa cunoasca in mod obiectiv faptul ca bunul pe care l-a dobandit era grevat de o ipoteca.

In cazul in care creditul este oferit de creditorul ipotecar pentru ca debitorul sa achiziționeze un anumit bun (mobil), iar respectivul bun urmeaza sa faca obiectul unei ipoteci, inscrierea acestei garanții la AEGRM trebuie sa se realizeze inainte ca bunul sa intre in posesia (sa fie livrat) debitorului, prin referire la cat mai multe elemente care pot ajuta la individualizarea bunurilor (ex.: denumire completa, serie șasiu, factura, factura proforma etc.).

Ipoteca constituita in favoarea creditorului care a acordat imprumut pentru cumpararea bunului are prioritate asupra unei ipoteci anterioare, daca, inainte ca debitorul sa obțina posesia bunului ipotecat, avizul a fost inscris la arhiva, iar vanzatorul sau, dupa caz, creditorul il inștiințeaza in scris pe creditorul ipotecar anterior despre vanzare și despre inscrierea ipotecii.

In cazul in care ipoteca poarta asupra unor mobile accesorii ale imobilelor (bunuri mobile dar care sunt atașate unui imobil), avizul de garanție va trebui sa menționeze, pe langa descrierea bunului afectat ipotecii, descrierea și adresa imobilului, precum și detalii cu privire la datele de inregistrare ale acestuia in cartea funciara.

Notificarea inscrierii ipotecii mobiliare

Creditorul ipotecar este obligat sa comunice constituitorului o copie de pe avizul de ipoteca in cel mult 24 de ore de la inscrierea acesteia.

Obligația de radiere a ipotecii mobiliare

In cel mult 10 zile de la data la care obligația garantata a fost platita, creditorul ipotecar este obligat sa ceara operatorului arhivei radierea ipotecii. In cazul in care creditorul ipotecar nu-și respecta obligația, raspunde pentru prejudiciile directe sau indirecte aduse debitorului și constituitorului ipotecii. Data fiind dificultatea dovedirii prejudiciului in astfel de situații, legiuitorul prezuma absolut ca valoarea minima a cuantumului daunelor-interese este echivalentul in lei al sumei de 500 euro (art. 2419 N.C.C.).

7. Stingerea ipotecii mobiliare

Ipoteca mobiliara se stinge, pentru una dintre urmatoarele cauze:

a.     stingerea obligației principale prin oricare dintre modurile prevazute de lege;

b.     neindeplinirea evenimentului de care depinde nașterea obligației garantate ori indeplinirea evenimentului de care depinde stingerea acesteia;

c.      neindeplinirea evenimentului de care depinde nașterea ipotecii ori indeplinirea evenimentului de care depinde stingerea acesteia;

d.     dobandirea de catre creditor a bunului grevat;

e.     renunțarea expresa sau tacita a creditorului la ipoteca;

f.       in orice alte cazuri prevazute de lege.

Cu toate acestea, in cazurile prevazute la literele a) și b), ipoteca nu se stinge daca parțile convin ca ea sa fie folosita pentru garantarea unei alte obligații determinate ori determinabile, fara a se vatama insa drepturile dobandite anterior de alte persoane.

8. Concursul intre creditorii ipotecari

Se refera la concursul intre creditorii ipotecari ai aceluiași bun, cu alte cuvinte, ordoneaza rangul de preferința intre creditorii ipotecari și nu se refera la ordinea sau rangul de prioritate pe care creditorii garantați cu ipoteca il au in fața creditorilor negarantați ai aceluiași debitor[3].

A.   Concursul ipotecilor mobiliare

Rangul ipotecilor perfecte se determina potrivit ordinii inscrierii sau perfectarii ipotecilor, cu excepțiile prevazute de lege [art. 2420 alin. (1) N.C.C.]. Rangul ipotecilor care nu sunt perfecte se determina potrivit ordinii constituirii lor.

Ipoteca perfecta este intotdeauna preferata ipotecilor care nu au fost perfectate [art. 2420 alin. (2) N.C.C.].

B.   Concursul ipotecilor imobiliare

Rangul ipotecilor imobiliare este determinat de ordinea inregistrarii cererilor de inscriere in cartea funciara (art. 2421 N.C.C.).

In ipoteza inregistrarii in aceeași zi a doua cereri de inscriere a ipotecilor succesive cu privire la același bun, rangul celor doua ipoteci acestora a fi egal[4].

C.   Concursul ipotecilor mobiliare cu ipotecile imobiliare

Atunci cand același bun este grevat atat de ipoteci mobiliare, cat și de ipoteci imobiliare, sunt preferați creditorii a caror inscriere sau perfectare este anterioara.

D.  Concursul dintre ipotecile inscrise și gaj

Creditorul a carui ipoteca este inscrisa in arhiva este preferat creditorului gajist care a obținut detenția bunului ipotecat ulterior inscrierii ipotecii.

Creditorul gajist este ținut sa faca dovada momentului in care a dobandit detenția bunului.

Creditorul gajist (ori terțul care deține bunul gajat pentru acesta) este doar un detentor precar al bunului, un administrator al acestuia, de aceea, in fața unui creditor ipotecar asupra bunului mobil gajat, el este un terț, fața de care dispozițiile art. 2360 N.C.C. sunt deplin aplicabile. Prin urmare, el nu se va putea opune urmaririi bunului la inițiativa creditorului ipotecar[5].

E.   Concursul dintre ipotecile generale și ipotecile speciale

Intre o ipoteca asupra unei universalitați de bunuri mobile și o ipoteca asupra unor bunuri mobile determinate are prioritate aceea dintre ele care a fost inscrisa sau perfectata mai intai (art. 2424 N.C.C.).

F.    Ipotecile mobiliare privilegiate

Ipoteca constituita in favoarea vanzatorului unui bun sau a creditorului care a acordat imprumut pentru cumpararea bunului are prioritate asupra unei ipoteci anterioare, daca, inainte ca debitorul sa obtina posesia bunului ipotecat, avizul a fost inscris la arhiva, iar vanzatorul sau, dupa caz, creditorul il inștiințeaza in scris pe creditorul ipotecar anterior despre vanzare și despre inscrierea ipotecii [art. 2425 alin. (1) N.C.C.].

Ipoteca asupra recoltei sau asupra produselor ce se vor obține prin valorificarea acesteia, constituita in scopul obținerii sumelor necesare pentru a produce recolta, precum și ipoteca constituita in perioada de creștere a plantelor ori in cursul unei perioade de 6 luni inainte de recoltare sunt preferate din momentul inscrierii lor in arhiva oricarei alte ipoteci [art. 2425 alin. (2) N.C.C.].

Ipoteca asupra efectivelor de animale sau asupra produselor acestora, constituita in scopul asigurarii fondurilor care sa ii permita celui care a constituit ipoteca sa achiziționeze nutrețuri, medicamente sau hormoni, necesare pentru hrana ori tratarea animalelor, are prioritate asupra oricarei alte ipoteci constituite asupra aceluiași bun ori asupra produselor lui, alta decat ipoteca vanzatorului de nutrețuri, medicamente sau hormoni [art. 2425 alin. (3) N.C.C.].

G.  Ipoteca asupra conturilor

Ipoteca creditorului care are controlul unui cont este preferata ipotecii unui creditor care nu are controlul asupra acestuia numai daca au fost indeplinite si formalitatile de publicitate la AEGRM.

9. Cesiunea rangului ipotecilor mobiliare

Cesiunea rangului ipotecii reprezinta acea operațiune juridica prin care doi creditori ipotecari ai aceluiași debitor convin mutual la schimbarea rangului ipotecilor lor[6]. Cesiunea rangului implica intotdeauna un schimb , așa incat parțile implicate sunt intotdeauna doi creditori ipotecari [art. 2427 alin. (1) N.C.C.].

Creditorii pot conveni schimbarea rangului ipotecilor lor, sub condiția notarii in registrul de publicitate respectiv.

Daca intre ipotecile al caror rang se schimba se gasesc și alte garanții sau drepturi ai caror titulari n-au consimțit la schimb, convenția nu le poate fi opusa decat in masura in care le era opozabila garanția al carei rang a fost cedat [art. 2427 alin. (2) N.C.C.].

In toate cazurile, cesiunea rangului se face in limita creanței ipotecare al carei rang a fost cedat, iar schimbul rangului se face in limita creanței ipotecare care are rangul preferat [art. 2427 alin. (3) N.C.C.].

Daca bunul ipotecat este vandut la licitație, creditorul care a dobandit rangul unei creanțe sub condiție va putea renunța la beneficiul schimbarii de rang, creanța ipotecara condiționala reluandu-și rangul cedat [art. 2427 alin. (4) N.C.C.].

10. Clauze nescrise in contractul de ipoteca mobiliara

Potrivit dispozițiilor N.C.C., se considera clauze nescrise in contractele de ipoteca mobiliara:

Clauzele care impun debitorului plata anticipata și imediata la cerere a obligației garantate sau plata vreunei alte obligații prin faptul constituirii unei alte garanții asupra aceluiași bun.

Clauza prin care creditorul ipotecar are dreptul sa rețina sumele incasate care depașesc cuantumul capitalului creanței ipotecate, al dobanzilor și al cheltuielilor.

Orice renunțare sau restrangere a dreptului de a indeplini o formalitate de publicitate, precum și orice clauza penala sau alta sancțiune stipulata pentru a impiedica exercitarea acestui drept.

Orice clauza potrivit careia, pentru a garanta executarea obligației debitorului sau, creditorul ipotecar iși rezerva dreptul sa devina proprietarul irevocabil al bunului sau sa dispuna de acesta fara formalitațile impuse de lege (interdicția pactului comisoriu).

Orice clauza care ar consemna o intelegere dintre creditorul ipotecar și debitor prin care se stabilește o alta destinație a sumelor rezultate din executarea bunului ipotecat decat aceea prevazuta de lege in legatura cu distribuirea sumelor realizate din executare.