Modurile generale de dobandire a dreptului de proprietate si a celorlalte drepturi reale

§ 1. Notiune, enumerare si clasificare

1. Notiune. Sintagma 'moduri de dobandire a dreptului de proprietate' desemneaza totalitatea mijloacelor reglementate de lege - acte juridice si fapte juridice - prin care se poate dobandi dreptul de proprietate indiferent de forma sub care se prezinta. De asemenea, unele dintre aceste mijloace juridice sunt, in acelasi timp, si moduri de dobandire a celorlalte drepturi reale, derivate din dreptul de proprietate, adica a dezmembramintelor proprietatii cum sunt: uzufructul, uzul, abitatia, servitutea si superficie.

2. Reglementare. Enumerare legala. Art.644-645 din Codul civil prevad ca dreptul de proprietate se poate dobandi prin urmatoarele moduri generale: succesiune, legate, conventie sau contract, traditiune, accesiune sau incorporatiune, prescriptie achizitiva sau uzucapiune, lege si ocupatiune.

Asa cum pe drept cuvant s-a aratat, aceasta enumerare este criticabila^[1]. In primul rand, este incompleta deoarece unele din modurile generale de dobandire a dreptului de proprietate au fost omise, cum sunt, de pilda, posesia de buna credinta a bunurilor mobile, dobandirea in proprietate a fructelor de catre posesorul de buna credinta al bunului frugifer si hotararile judecatoresti constitutive de drepturi. De asemenea, termenul de succesiune, fara nici o alta precizare, desemneaza, atat devolutiunea succesorala legala, cat si devolutiunea succesorala testamentara. Or, legiuitorul ar fi fost necesar sa precizeze ca este vorba de succesiunea legala. Aceasta pentru motivul ca succesiunea testamentara este prevazuta ca mod distinct de dobandire a proprietatii, sub denumirea de legate. Legatele nu sunt altceva decat dispozitii testamentare prin care o persoana fizica dispune de bunurile sale pentru cauza de moarte. Totodata, legea in opinia noastra, prin sine insasi, nu constituie un mod separat, de sine statator, de dobandire a dreptului de proprietate. Chiar atunci cand legea instituie o prezumtie de proprietate, temeiul acelei prezumtii il constituie, in realitate, tot un fapt sau act juridic. Asa de pilda, desi uneori se afirma ca dobandirea mobilelor prin posesie de buna credinta, in conditiile art.1909 alin.1 C.civ., are loc ex lege, in ce ne priveste, apreciem ca dreptul de proprietate se dobandeste, si de aceasta data, in temeiul unui fapt juridic, care este tocmai posesia de buna-credinta. Aceeasi solutie este valabila si in cazul dobandirii fructelor de catre posesorul de buna-credinta al bunului frugifer, in situatia prevazuta de art.485 C.civ.

In urma acestor considerente, apreciem ca modurile generale de dobandire a dreptului de proprietate sunt urmatoarele: contractul sau conventia translativa sau constitutiva de drepturi reale; succesiunea legala; succesiunea testamentara; uzucapiunea sau prescriptia achizitiva; accesiunea; posesia de buna credinta a bunurilor mobile; dobandirea fructelor de catre posesorul de buna credinta a bunului frugifer; traditiunea si ocupatiunea.

3. Clasificare. Modurile generale de dobandire a dreptului de proprietate se clasifica in functie de mai multe criterii^[2];

A. Dupa intinderea dobandirii exista moduri de dobandire universala sau cu titlu universal si moduri de dobandire cu titlu particular.

a) modurile de dobandire universala sau cu titlu universal sunt acelea prin care se dobandeste o intreaga universalitate sau o fractiune dintr-o universalitate. Asa de pilda, este cazul unei succesiuni legale sau testamentare la care are chemare un singur mostenitor sau vin doi sau mai multi mostenitori acceptanti, cu vocatie universala.

b) modurile de dobandire cu titlu particular sunt acele acte si fapte juridice prin care se dobandeste dreptul de proprietate asupra unui bun sau unor bunuri determinate, privite in individualitatea lor. Ele sunt cele mai numeroase: contractul, uzucapiunea, legatul cu titlu particular, accesiunea, hotararea judecatoreasca, posesia de buna credinta a unui bun mobil etc.

B. Dupa caracterul dobandirii se clasifica in moduri de dobandire cu titlu oneros si cu titlu gratuit a dreptului de proprietate.

a) Modurile de dobandire cu titlu oneros sunt acelea prin care o persoana dobandeste dreptul de proprietate numai daca se obliga sa plateasca instrainatorului un echivalent, care de cele mai multe ori consta intr-o suma de bani, cum sunt: contractele cu titlu oneros (vanzarea-cumpararea, schimbul, renta viagera, contractul de intretinere etc.) si accesiunea.

b) Modurile de dobandire cu titlu gratuit constau in acele fapte si acte juridice in temeiul carora dobanditorul se imbogateste, nefiind obligat la plata unui echivalent. Fac parte din aceasta categorie: contractele translative de proprietate cu titlu gratuit (donatia), uzucapiunea, succesiunea legala, succesiunea testamentara etc.

C. Dupa momentul in care se produce efectul dobandirii dreptului de proprietate, distingem: modul de dobandire intre vii si moduri de dobandire pentru cauza de moarte.

a) Moduri de dobandire intre vii sau intervivos constau in acele mijloace juridice care sunt destinate sa-si produca efectul translativ in timpul vietii partilor, cum sunt contractele translative de proprietate.

b) Moduri de dobandire pentru cauza de moarte sunt acele mijloace juridice care au ca efect transmisiunea dreptului de proprietate numai in momentul mortii proprietarului actual, cum sunt: succesiunea legala si succesiunea testamentara sau legatele.

D. Dupa situatia juridica a bunului in momentul dobandirii, deosebim moduri originare si moduri derivate de dobandire a proprietatii.

a) Modurile originare de dobandire constau in acele mijloace juridice in temeiul carora dobanditorul unui bun este primul sau proprietar, fara sa opereze o transmisiune a dreptului de proprietate de la o persoana la alta, cum sunt: uzucapiunea si accesiunea.

b) Moduri derivate de dobandire sunt considerate acele mijloace juridice care au ca efect transmisiunea dreptului de proprietate de la o persoana la alta, asa cum el exista in patrimoniul instrainatorului, cum sunt: contractele, succesiunea legala si succesiunea testamentara.

4. Plan de studiu. Neindoios ca cel mai important mod de dobandire a dreptului de proprietate este conventia sau contractul. Avand insa in vedere ca, in cadrul studiului dreptului civil, contractul urmeaza sa fie analizat pe larg, atat la teoria generala a obligatiilor cat si la materia contractelor speciale, in lucrarea de fata, ne vom limita doar la o caracterizare cu totul generala. De asemenea, intr-un paragraf distinct, vom face referiri sumare la unele dintre modurile de dobandire a dreptului de proprietate care au o aplicatie restransa, cum sunt: traditiunea, ocupatiunea si chiar hotararile judecatoresti constitutive de drepturi. De altfel, hotararile judecatoresti vor fi analizate pe larg la disciplina de drept procesual civil.

In schimb, vom desfasura un discurs suficient de amplu cu privire la prescriptia achizitiva sau uzucapiune si la accesiune sau incorporatiune, moduri generale de dobandire a dreptului de proprietate care ridica numeroase probleme teoretice si practice. Ele constituie obiect de analiza, in exclusivitate, in cadrul institutiei drepturilor reale principale.

Mai subliniem si faptul ca nu ne vom ocupa de succesiunea legala si succesiunea testamentara, de dobandirea fructelor de catre posesorul de buna-credinta si de dobandirea bunurilor mobile prin posesia de buna-credinta. Succesiunile alcatuiesc o materia distincta care va fi obiect de analiza in anul urmator de studii. Dobandirea fructelor de catre posesorul de buna credinta a unui bun frugifer am abordat-o in capitolul consacrat posesiei si efectelor sale. De asemenea, dobandirea bunurilor mobile prin posesie de buna-credinta, din ratiuni de organizare a materiei, urmeaza a fi pusa in discutie in capitolul destinat apararii prin revendicare a dreptului de proprietate si a celorlalte drepturi reale.