Inscrierile in cartea funciara: Intabularea, inscrierea provizorie, notarea

Art.5 din Legea nr.115/1938 prevede ca inscrierile sunt de trei feluri: intabularea, inscrierea provizorie si notarea.

A. Intabularea . Intabularea este inscrierea prin care se transmite, constituie sau stinge un drept real cu titlu definitiv de la data inregistrarii cererii de inscriere. Deci obiectul intabularii il constituie inscrierea drepturilor tabulare.

Intabularea este o inscriere definitiva, fara sa fie nevoie de vreo justificare ulterioara. Ea are efect constitutiv de drepturi.

Intabularea se face pe baza actului juridic in temeiul caruia se cere inscrierea, a unei hotarari judecatoresti definitive sau a unui act administrativ individual. Actul juridic trebuie dovedit prin inscris original. Dovada hotararii judecatoresti si a actului administrativ individual se face prin copii legalizate.

Pentru incuviintarea intabularii, inscrisul original trebuie sa indeplineasca urmatoarele cerinte speciale:

- sa cuprinda data cand a fost intocmit si domiciliul partilor;

- sa arate numarul parcelei sau al cartii funciare, daca intabularea priveste toate imobilele cuprinse in aceeasi carte funciara;

- sa cuprinda declaratia expresa, prin care cel al carui drept urmeaza sa fie transmis, grevat, restrans ori stins, isi da consimtamantul la intabulare (art.45).

B. Inscrierea provizorie . Inscrierea provizorie este inscrierea prin care se stramuta, constituie, modifica sau stinge un drept real sub conditia si in masura justificarii sale ulterioare. Ea se numeste 'inscriere provizorie' sau 'intabulare imperfecta'^[3].

Inscrierea provizorie are loc atunci cand inscrisul original nu indeplineste cerintele speciale prevazute de lege pentru intabulare sau in cazul in care inscrierea este ceruta in temeiul unei hotarari judecatoresti supusa recursului.

Daca inscrierea provizorie este justificata, in sensul ca inscrisul original indeplineste ulterior cerintele prevazute pentru intabulare sau, dupa caz, hotararea judecatoreasca devine irevocabila, ea se transforma intr-o intabulare perfecta. Justificarea inscrierii va fi notata in cartea funciara.

C. Notarea Notarea este acea inscriere care are ca obiect mentionarea in cartea funciara a unor drepturi personale, fapte sau alte raporturi juridice strans legate de drepturile tabulare pentru a le face opozabile tertelor persoane. Astfel, de exemplu, pot fi notate in cartea funciara: minoritatea si punerea sub interdictie a titularului dreptului; interdictia instrainarii sau grevarii unui drept intabulat; contractul de locatiune incheiat pe o durata mai mare de 3 ani; separatia de patrimonii; actiunea in anularea hotararii judecatoresti declarative de moarte; actiunea pauliana; actiunea in partaj; faptul ca imobilul a fost dobandit prin improprietarire etc. (art.81-82).