Cuprinsul cartilor funciare

Cartea funciara este un inscris in care sunt evidentiate situatia materiala si situatia juridica a imobilelor, in mod public, prin inscrierea tuturor actelor si faptelor juridice referitoare la aceste bunuri^[1].

Cartile funciare se intocmesc pe localitati; ele se numeroteaza de la 1 la n pentru fiecare localitate in parte si alcatuiesc impreuna registrul cadastral de publicitate imobiliara al teritoriului localitatii.

Conform art.21 alin.5 din Legea nr.7/1996, registrul cadastral de publicitate imobiliara al fiecarei localitati se intregeste cu urmatoarele documente:

a) registrul special de intrare;

b) planul de identificare a imobilelor;

c) repertoriul imobilelor, in care se arata numarul cadastral al parcelelor si numarul de ordine al cartilor funciare in care sunt inscrise;

d) indexul alfabetic al proprietarilor;

e) mapa sau dosarul in care se pastreaza cererile de inscriere, impreuna cu un exemplar al inscrisurilor constatatoare ale actelor sau faptelor juridice supuse inscrierii. Documentele din aceste mape alcatuiesc arhiva cartilor funciare.

Cartea funciara propriu-zisa este alcatuita dintr-un titlu si trei parti( art. 21 din Legea nr.7/1996)

Titlul cartii funciare cuprinde numarul cartii funciare si denumirea localitatii in care este situat imobilul.

Partea I-a, referitoare la descrierea imobilului, cuprinde:

a) numarul de ordine si cel cadastral al imobilului;

b) suprafata imobilului, destinatia, categoriile de folosinta si, dupa caz, constructiile;

c) planul imobilului cu vecinatatile, descrierea imobilului si inventarul de coordonate al amplasamentului, pentru fiecare imobil in parte, constituie anexa la partea I, intocmita conform Regulamentului aprobat prin ordin al directorului general al Agentiei Nationale;

Partea a II-a, referitoare la inscrierile privind dreptul de proprietate, care cuprinde:

a) numele proprietarului;

b) actul sau faptul juridic care constituie titlul dreptului de proprietate, precum si mentionarea inscrisului pe care se intemeiaza acest drept;

c) stramutarile proprietatii;

d) servitutile constituite in folosul imobilului;

e) faptele juridice, drepturile personale sau alte raporturi juridice, precum si actiunile privitoare la proprietate;

f) orice modificari, indreptari sau insemnari ce s-ar face in titlu, in partea I sau a II-a a cartii funciare, cu privire la inscrierile facute.

Partea a III-a, referitoare la inscrierile privind dezmembramintele dreptului de proprietate si sarcini, care cuprinde:

a) dreptul de superficie, uzufruct, uz, folosinta, abitatie, servitutile in sarcina fondului aservit, ipoteca si privilegiile imobiliare, precum si locatiunea si cesiunea de venituri pe timp mai mare de 3 ani;

b) faptele juridice, drepturile personale sau alte raporturi juridice, precum si actiunile privitoare la drepturile reale inscrise in aceasta parte;

c) sechestrul, urmarirea imobilului sau a veniturilor sale;

d) orice modificari, indreptari sau insemnari ce s-ar face cu privire la inscrierile facute in aceasta parte.

Cuprinsul cartii funciare se adevereste cu extrase, certificate sau copii legalizate (art.43 din Legea nr.7/1996).

Datele din cartea funciara pot fi redate si arhivate si sub forma de inregistrari pe microfilme si pe suporturi accesibile echipamentelor de prelucrare automata a datelor. Acestea au aceleasi efecte juridice si forta probatoare echivalenta cu inscrisurile in baza carora au fost redate (art. 22 alin. 3 din Legea 7/1996).