Drepturile reale civile - functiile juridice - drepturile reale principale

Dreptul civil

Patrimoniul:

Caracteristicile si functiile juridice ale patrimoniului.

Definitie: Patrimoniul cuprinde totalitatea drepturilor si obligatiilor cu continut patrimonial.(precum si bunurile la care se refera aceste drepturi apartinand unei persoane)

Totalitatea drepturilor constituie componenta activului patrimonial iar totalitatea obligatiilor constituie componenta pasivului patrimonial.

Caracterul patrimoniului si: a) este o universalitate juridica(de drept) deoarece cprinde totalitatea drepturilor si obligatiilor cu continut economic ce apartin unui subiect de drept

b) este disponibil oricarei personae fizica sau juridica. Patrimoniul este unic intrucat fiecare subiect de drept fie persoana fizica sau juridica are doar un singur patrimoniu.

c) este divizibil in sensul ca este format din mai multe bunuri si fiecare dintre aceste au un regim juridic distinct determinat prin anumite norme de drept.

d) este inalienabil, deoarece exista strans legat de persoana careia ii apartine, atat timp cat aceasta exista ca subiect de drept civil.

Functiile juridice  sunt

a)      constituie gajul general al teritoriilor chirografate(nagarantate) in sensul ca acestia neavand garantata creanta lor printr-o garantie reala cum este gajul, ipoteca sau privilegiul asupra unui bun al teritoriului vor putea urmari si executa silit oricare dintr bunurile aflate in patrimoniul teritoriilor lor pentru a-si satisface creanta.

b)      Patrimoniul explica si permite ca institutie juridical fenomenul subrogatiei reale cu titlu universal in sensul ca numai cu ajutorul sau se poate realize operatiunea de inlocuire in cadrul patrimoniului  unui bun cu alt bun, iar valorile nou intrate in patrimonuiu se subroga(se inlocuiesc) cu cele iesite din acelasi patrimoniu si capata totodata aceasi pozitie juridical de active sau de pasiv pe care a avut-o bunul sau valoarea inlocuita

c)      Patrimoniul explica si permite transmiterea universala si cu titlu universal, in senesul ca arata cum se transfera drepturile si obligatiile de la un subiect la altul cu ocazia dispartitiei(decesului) persoanei fizice dar si in ipoteza reorganizarii persoanei juridice(fuziunea, divizarea, transformarea formei juridice) cand drepturile si obligatiile se transmit izolat ci impreuna ca o universalitate juridical de drepturi si obligatii.

Drepturile reale principale:

Aceste drepturi sunt:

a)      Dreptul de proprietate

b)      Dreptul de uz

c)      Dreptul de uzufruct

d)      Dreptul de superficie

e)      Dreptul de servitude

Analiza: Contract de garantie Lucrare: Contracte civile speciale - contractul de vanzare cumparare

f)       Dreptul de abitatie

a)      Dreptul de proprietate:

Definitie: Acel drept real care confera titularului sau atributele de posesie, de folosinta si de dispozitie asupra unui bun, attribute pe care numai titularul le poate exercita in plenitudinea lor, in putere prorie (in persoana) si in interesul sau propriu cu respectarea normelor de drept corelative. Continutul dreptului de proprietate este format din 3 atribute:

posesia

folosinta

dispozitia

Posesia: consta in prerogativa (atributul) conferit proprietarului de a stapanii in fapt direct si nemijlocit bunul ce constituie obiectul de proprietate prin putere proprie si in interes propriu sau de a consimtii ca stapanire de fapt asupra bunului sa se faca in numele si interesul sau de catre o alta persoana.

Folosinta: consta in prerogative apartinand proprietarului de a utilize bunul in interesul sau si de a-i percepe (culege) fructele si veniturile pe care le poate obtine de pe urma folosintei bunului.

Dispozitia:  consta in prerogativa oferita proprietarului de a dispune(a hotara) cu privire la fiinta juridica sau materiala a unui bun ce constituie obiect al dreptului de proprietate.Dispozitia are 2 laturi:

una juridical prin intermediul careia proprietarul poate instraina bunul sau poate constituii asupra aceluiasi bun drepturil reale in favoarea altei personae.

una materiala prin intermediul careia proprietarul poate consuma sau poate distruge substanta bunului ce-i apartine cu titlul de proprietar.

Caracterele dreptului de proprietate sunt urmatoarele:

este absolut si invilolabil fiind recunoscut titularului sau in raportul acestuia cu tertii, care sunt obligati sa nu faca nimic de natura a-l incalca. Aceleasi caracteristici se impun si in raport cu statul, ezceptiile fiind prevazute de lege si de stricta aplicare.

Este deplin si exclusive oferind titularului sau deplina putere prin intermediul celor 3 atribute(posesia, folosinta, dispozitia) attribute care sutn si ele depline in exercitiul proprietatii si independente de orice puteri ale altei persoane asupra bunului respective, exceptie o constituie coproprietatea si iesirea din diviziune.

Este perpetuu si transmisibil, adica nelimitat in timp si dureaza atata vreme cat exista bunul care face obiectul sau, nepierzandu-se prin neuz.

Poate fi transmis prin viu grai, prin accord verbal, in scris sau prin acte intre vii si prin acte pentru cauza de moarte.

Structura actuala a dreptului de proprietate in Romania poate fi stabilita in functie de:

dupa subiectele dreptului de proprietate distingem dreptul de proprietate apartinand persoanelor fizice si dreptul de proprietate al persoanelor juridice.

Dupa modrile de dobandire - drept de proprietate dobandit prin acte juridice si drept de propritate dobandit prin fapte juridice. Dreptul de proprietate original, dobandit prin moduri originale si drept de proprietate derivate(adjudecarea unui bun la licitatie).

Dupa regimul sau juridic dreptul de proprietate se exprima prin:

- drept de proprietate publica

- drept de proprietate private

In functie de titularul sau, proprietatea private se imparte in:

- Proprietate particulara

- Proprietate private a statului si unitatilor administrative teritoriale ale acestuia.

b) c) f) Drepturile de uzufruct, de uz si de abitatie:

Dreptul de uzufruct  este acel dezmembramant al dreptului de proprietate prin care uzufructuarul exercita atributele de posesie si folosinta asupra unor bunuri apartinand altei persoane, denumita nudproprietar, culegand si fructele bunurilor cu obligaita de a le conserva substanta.

Uzufructul are un caracter temporal chiar si atunci cand este constituit in favoarea unei persoane fizice cu titlul viager(pe perioada vietii) iar in cadrul persoanei juridice nu poate depasii 30 de ani.

Uzufructul este incesibil intrucat nu poate fi cedat de uzufructuar care are dreptul doar sa cedeze altei persoane numa ibeneficiul uzufructului(fructele) care poate denumirea de emolument.

Uzufructul se poate constituii asupra bunurilor neconsumabile, deoarece uzufructuarul are obligatia de a le conserva substanta, insa se poate constituii prin exceptie si asupra bunurilor consumabile, iar in acest caz uzufructuarul are obligatia de a le restituii bunuri de aceeasi cantitate, calitate si valoare.

Uzufructul se constituie prin conventia partilor, testament sau poate fi dobandit prin prescriptie achizitiva.

Uzufructul se stinge la moartea beneficiarului sau, adica a uzufructuarului, sau la expirarea perioadei pentru care s-a constituit, prin renuntarea uzufructuarului aldreptul sau in cazul pieirii totale a bunului, prin neuz(timp de 30 de ani) de la dobandirea de catre uzufructuar si a nudei proprietati.

Dreptul de uz este acel dezmembramant a dreptului de proprietate prin care beneficiarul(uzuarul) exercita atributele de posesie si de folosinta asupra unor bunuri apartinand altei persoane, culegand si fructele acestora, pe care le poate folosi numai pentru satisfacerea nevoilor sale avand obligatia de a conserva substanta bunurilor alfate in uz.

Titularul dreptului de uz poate fi numai o persoana fizica care spre deosebire de uzufructuar nu paote instraina beneficial uzului.

Regimul juridic al dreptului de uz este asimilat in privinta constituirii sale, a modurilor de dobandire si de stingere.

Dreptul de abitatie este acel dezmembramant al dreptului de proprietate prin care titularul sau exercita atributele de posesie si folosinta asupra unei locuinte apartinand altei persoane, pentru satisfacerea nevoilor sale de locuit.

Titular al dreptului de abitatie, persoana fizica nu-l poate instraina, paote inchiria o parte din locuinta daca aceasta depaseste nevoile sale de locuit.

Se poate constituii prin testament dar si prin lege.