Dobandirea si pierderea posesiei

Dobandirea posesiei. Posesia se dobandeste prin intrunirea cumulata a celor doua elemente‑corpus si animus. Elementul material al posesiei poate fi dobandit si exercitat fie personal de catre posesor, fie printr-un reprezentant, cum sunt: locatarul, depozitarul, mandatarul, comodatarul etc. In ce priveste animus, fiind un element de natura psihica, in principiu, trebuie sa fie prezent, direct si nemijlocit, in persoana posesorului. El nu se poate dobandi si exercita prin altul. De la aceasta regula se admite o singura exceptie; astfel, persoanele lipsite de capacitatea de exercitiu dobandesc si exercita elementul intentional al posesiei prin reprezentantii lor legali^[1].

Asadar, pentru a dovedi existenta posesiei, este necesar sa fie dovedita existenta celor doua elemente. Elementul material, obiectiv al posesiei este usor de dovedit prin orice mijloc de proba. Dimpotriva, proba elementului psihologic, intentional este mult mai dificila. De aceea, legea instituie o prezumtie a existentei acestui element, dedusa din elementul material al posesiei^[2]. Astfel, art.1854 C.civ. prevede: 'posesorul este presupus ca poseda pentru sine, sub nume de proprietar, daca nu este probat ca a inceput a poseda pentru altul'.

Pierderea posesiei. Posesia se pierde prin disparitia celor doua elemente ale sale, ceea ce are loc in caz de instrainare a posesiei sau in caz de abandon, cand posesorul paraseste bunul cu intentia de a renunta la posesiunea lui.

Posesiunea se pierde si prin pierderea uneia dintre cele doua elemente. Astfel, elementul material al posesiei se pierde atunci cand bunul a intrat in stapanirea altei persoane, de pilda, prin furt. Elementul intentional se pierde atunci cand posesorul instraineaza lucrul respectiv iar dobanditorul il inchiriaza instrainatorului. Prin aceasta, fostul posesor se va transforma intr-un simplu detentor precar, deoarece, desi stapaneste material lucrul ‑ are corpus-, el o face sub nume de chirias si nu de proprietar sau titular al unui alt drept real. Aceasta operatie juridica poarta denumirea de constitut posesor.