Tulburarea folosintei locuintei

Tulburarea folosintei locuintei

1. Continutul legal

Sub aceasta denumire este prevazuta, in art. 320 C.pen., fapta prin care se tul­bura, in mod repetat, folosinta locuintei locatarilor dintr‑un imobil, ori prin care se impiedica normala folosinta a locuintei.

2. Conditii preexistente

A. Obiectul infractiunii. a) Obiectul juridic special al infractiunii il constituie relatiile sociale de convietuire a caror existenta si dezvoltare sunt conditionate de asigu­rarea folosintei linistite si nestingherite, de catre fiecare locatar, a locuintei sale.

Infractiunea nu are obiect material, deoarece actiunea faptuitorului nu se rasfran­ge asupra unui obiect material, ci asupra unei valori imateriale (tulburarea folosintei).

B. Subiectii infractiunii. a) Subiect activ poate fi orice persoana, deoarece legea nu cere vreo calitate subiectului activ. Fapta se poate comite sub oricare din formele de participatie.

b) Subiect pasiv este persoana careia i‑a fost tulburata folosinta locuintei. Nu inte­reseaza titlul cu care subiectul pasiv detine locuinta (proprietar, chirias, tolerat etc.).

3. Continutul constitutiv

A. Latura subiectiva. a) Elementul material al laturii obiective se realizeaza prin doua modalitati normative alternative: tulburarea repetata a folosintei locuintei; impie­dicarea normalei folosinte a locuintei.

Tulburarea folosintei locuintei locatarilor dintr‑un imobil inseamna a aduce o stanjenire dreptului fiecaruia de a trai in liniste, in raporturi de buna convietuire cu toti oamenii.

Faptele ce pot tulbura o asemenea folosinta sunt extrem de variate: acte de vio­lenta verbala, apeluri telefonice sicanatoare, folosirea abuziva a soneriei de la usi, folosirea la maximum a dispozitivului sonor al aparatelor de radio sau televiziune etc.

Pentru existenta infractiunii se cere indeplinirea unei cerinte esentiale, si anume caracterul repetat al faptei; nu intereseaza daca fapta se petrece intr‑un imobil cu mai multi locatari sau intr‑un imobil locuit de o singura persoana[1].

Impiedicarea normalei folosinte a locuintei (varianta de specie) presupune o acti­vitate prin care se face imposibila folosinta normala a locuintei. Spre deosebire de fapta prin care se tulbura folosinta locuintei locatarilor dintr‑un imobil, care presupune o stanjenire adusa in general folosintei locuintei locatarilor, o atingere adusa linistii si vietii lor domestice, cotidiene, fapte prin care se impiedica folosinta normala a locuin­tei presupune o stanjenire adusa folosintei unei anumite locuinte[2].

Asemenea acte de impiedicare pot consta in intreruperea nejustificata a apei si luminii, aglomerarea de mobila si obiecte intr‑o camera de trecere, impiedicand astfel circulatia prin acea camera, impiedicarea accesului in locuinta sau intr‑o incapere etc.

Impiedicarea folosintei locuintei are in vedere folosinta normala a locuintei; daca faptuitorul impiedica un locatar s‑o foloseasca abuziv (de pilda s‑o transforme intr‑o casa de prostitutie sau de jocuri de noroc), nu va exista infractiunea analizata[3].

Fiecare dintre cele doua modalitati normative de savarsire pot realiza independent latura obiectiva a infractiunii.

b) Urmarea imediata consta, in oricare dintre variantele sale, in crearea unei stari de pericol pentru desfasurarea normala a relatiilor dintre locatari, urmare care se pro­duce prin insasi savarsirea faptei.

c) Legatura de cauzalitate. Intre actiunea faptuitorului si producerea urmarii ime­diate trebuie sa existe o legatura de cauzalitate. Aceasta rezulta implicit din savar­sirea faptei.

Legea nu cere conditii speciale de loc sau timp pentru existenta infractiunii.

B. Latura subiectiva se caracterizeaza la aceasta infractiune prin intentie, care poate fi directa sau indirecta. Faptuitorul isi da seama ca prin fapta sa va tulbura sau impiedica folosinta normala a locuintei altora si urmareste anume producerea acestui rezultat (intentie directa) sau, desi nu urmareste acest rezultat, accepta totusi riscul producerii acestuia (intentie indirecta).

4. Forme. Modalitati. Sanctiuni. Aspecte procesuale

A. Forme. Atat actele preparatorii, cat si tentativa, desi posibile la varianta de spe­cie (impiedicarea folosintei locuintei), nu se pedepsesc. In varianta tip (tulburarea folosintei locuintei) nu sunt posibile actele de pregatire sau tentativa, deoarece in­fractiunea se comite prin acte repetate.

Consumarea infractiunii de tulburare a folosintei locuintei in prima sa modalitate (varianta tip) are loc in momentul in care se realizeaza un numar suficient de repe­tari pentru a se dovedi ca nu este vorba de o manifestare izolata, ci de o manifestare repe­tata; daca repetarea are loc un anumit numar de ori, se va avea in vedere la indivi­dua­lizarea pedepsei. In a doua modalitate (varianta de specie), infractiunea se consuma in momentul cand, printr‑un singur act, s‑a produs efectiv impiedicarea normalei folosinte a locuintei.

B. Modalitati. Fiecarei modalitati normative pot sa‑i corespunda numeroase moda­­litati faptice, atunci cand tulburarea are loc in timpul noptii, prin zgomote puter­nice etc.

C. Sanctiuni. Sanctiunea prevazuta de lege este pedeapsa cu inchisoarea de la 3 luni la 2 ani sau amenda.

Actiunea penala se pune in miscare la plangerea prealabila a persoanei vatamate, iar impacarea partilor inlatura raspunderea penala [alin. (3) si (4)].