Barem examen drept civil - drepturile reale principale

BAREM EXAMEN DREPT CIVIL - DREPTURILE REALE PRINCIPALE

I. 4 puncte (0.25 pct. pentru fiecare raspuns corect)

1. In materia exproprierii: contractul incheiat cu incalcarea dreptului de prioritate al expropriatului la dobandirea imobilului expropriat este lovit de nulitate.

2. Terenurile situate pe teritoriul Romaniei: pot fi partajate prin acte sub semnatura privata.

3. Fructele: sunt dobandite de posesorul de buna-credinta al bunului frugifer prin percepere, indiferent daca sunt naturale, industriale sau civile.

4. Violenta: pasiva nu constituie un viciu al posesiei.

5. Dreptul de uzufruct asupra unui imobil: se stinge ca urmare a renuntarii uzufructuarului la drept, inscrise in cartea funciara.

6. Dreptul de a mentine construita streasina unei case astfel incat apele ploii sa se scurga pe terenul vecinului: se poate dobandi prin uzucapiune.

7. In situatia edificarii unei constructii de catre o persoana pe terenul propriu, cu materialele altei persoane: materialele devin proprietatea constructorului pe masura incorporarii lor in teren.

8. Uzucapiunea: poate fi invocata de creditorii uzucapantului, chiar daca acesta din urma a renuntat la ea.

9. Dreptul de proprietate publica: este inalienabil, motiv pentru care este si insesizabil.

10. In sistemul reglementat prin Legea nr. 7/1996 a publicitatii imobiliare: cel care cumpara imobilul de la persoana care l-a uzucapat va putea opune dreptul sau tertilor numai daca il va inscrie in cartea funciara.

11. Subrogatia reala cu titlu particular: se produce ori de cate ori legea stabileste ca o valoare care intra intr-un patrimoniu preia regimul juridic propriu, specific al unei valori care iese din patrimoniu.

12. Jonctiunea posesiilor: invocata in scopul implinirii termenului uzucapiunii scurte, presupune ca toate posesiile unite sunt de buna-credinta.

. Posesia de buna-credinta: permite dobandirea dreptului de proprietate asupra bunului mobil doar daca cel care o invoca a avut o posesie reala a bunului

14. Dreptul de proprietate comuna pe cote-parti fortata se distinge de dreptul de proprietate comuna pe cote-parti obisnuita prin faptul ca: nu poate inceta prin partaj judiciar decat in mod exceptional.

15. In cazul dreptului de uz: spre deosebire de uzufructuar, uzuarul nu poate ceda emolumentul dreptului.

16. Persoana care dobandeste cu rea-credinta un bun de la un detentor precar: devine posesor al bunului prin efectuarea unor acte de rezistenta la exercitiul dreptului de catre proprietar.

II. Comparatia dintre actiunea posesorie si actiunea in revendicare intemeiata pe dreptul de proprietate privata - 3 puncte

Caractere juridice 0.25 (ambele sunt actiuni reale; AP posesorie/AR petitorie; obiectul celor doua actiuni: bunuri imobile/controversa cu referire la bunurile mobile)

Parti 0.25:- reclamant: AP posesorul avand o posesie corespunzatoare oricarui drept real principal (servituti, doar continue si aparente); detentorul precar, exc. parat este cel pentru care detine/AR proprietarul

- parat: AP autorul actelor de tulburare sau deposedare/AR posesorul sau detentorul precar

Prescriptibilitate 0.25: AR, de regula, imprescriptibila; AP, un an de la tulburare sau deposedare

Proba in cadrul celor doua actiuni: - AP posesia, tulburarea sau deposedarea: orice mijloc de proba 0.25

- AR imobiliara: - proba dreptului de proprietate 0.50 (prezumtia de proprietate rezultata din inscrierea in carte funciara; prezumtia relativa de proprietate decurgand din stapanirea materiala a bunului imobil de catre parat; semnificatia notiunii de titlu de proprietate; exemple);

- solutionarea actiunii in functie de mijloacele probatorii administrate 0.50 (prezentarea celor 5 ipoteze)

- AR mobiliara: proba dreptului de proprietate 0.50 (titlu sau prezumtie de proprietate rezultand din posesie sau fapt juridic in sens restrans cu efect achizitiv de proprietate; semnificatia prezumtiei de proprietate rezultand din posesia bunului mobil)    

Efectele admiterii actiunilor 0.50 (AP restituirea stapanirii materiale a bunului, incetarea tulburarii/ AR restituirea stapanirii materiale a bunului; hotararea judecatoreasca de admitere a actiunii posesorii nu are autoritate lucrului judecat intr-o actiune petitorie ulterioara)

III. - 3 puncte

Ipoteza a. - dreptul constituit in favoarea lui D.M. - drept de superficie

Document online: Contractul de intretinere Eseu: Conventie civila de prestari servicii

cat timp legatul a fost revocat, imobilul a devenit proprietatea comuna a lui B.T. si C.T.; A.S., nefiind proprietar, nu ii putea constitui lui D.M. un drept de superficie asupra sa (nemo ad alium..)

b. - D.M. este un constructor de rea-credinta pe terenul apartinand lui B.T. si C.T., pt. ca buna-credinta trebuie sa se mentina pe tot parcursul realizarii lucrarii

B.T. si C.T. pot opta pt. mentinerea constructiei cu plata de despagubiri si obligarea lui D.M. la demolarea ei

c. - introducerea actiunii in revendicarea unui bun proprietate comuna este, in principiu, supusa regulii unanimitatii

practica CEDO, s-ar putea formula si de catre un singur coproprietar daca celalalt refuza nejustificat sa o introduca

introducerea actiunii in revendicare ar urma sa fie insotita si de o optiune referitoare la constructie; se puncteaza rationamentul care conduce la una dintre urmatoarele concluzii: oricare dintre coproprietari poate solicita desfiintarea lucrarilor noi; dreptul de accesiune trebuie exercitat cu respectarea principiului unanimitatii (pct. suplim. 0.5)

d. - actiunea va fi introdusa impotriva lui A.S. si D.M. 0.25

e. - actiune in partaj in cadrul careia B.M. solicita instantei de judecata sa ii atribuie lui terenul (urmare a realizarii partajului in acest mod, B.M. va decide singur soarta constructiilor) 0.25

dispozitia testamentara este nula absolut, putandu-se renunta la dreptul de a cere partajul doar prin conventii incheiate intre coproprietari oricum, si o asemenea conventie isi producea efecte doar pt. 5 ani

Ipoteza 2 - problema de drept este a posibilitatii lui D.M. si A.S. de a invoca uzucapiunea 0.25

D.M. poate invoca uzucapiune scurta ca mijloc de dobandire a dreptului de superficie asupra imobilului (are o posesie corespunzatoare dreptului de superficie o perioada mai mare de 10 de ani, a fost de buna-credinta la momentul intrarii in posesie si are just titlu

A.S. nu poate invoca uzucapiunea scurta ii lipseste justul titlu real provenind de la un neproprietar

actiunea este admisa impotriva lui A.S. si respinsa impotriva lui D.M.