Vanzarea de drepturi litigioase si retractul litigios

Vanzarea de drepturi litigioase si retractul litigios

Vanzarea de drepturi litigioase. Notiune. Vanzarea de drepturi litigioase are ca obiect un drept litigios (dreptul ce face obiectul unui proces sau contestatie incepute si neterminate asupra fondului dreptului). Acest drept poate fi un drept real sau de creanta, un drept succesoral sau un drept patrimonial derivand din dreptul de proprietate intelectuala.

Caracter aleatoriu. Intrucat obiect al contractului il constituie un drept ce face obiectul unui proces in care exista sanse de pierdere si castig, acest contract are un caracter aleatoriu in care vanzatorul nu garanteaza pentru existenta dreptului cedat.

Potrivit art. 4 din titlul X al Legii 247/2005, nu pot fi instrainate drepturile de proprietate avand ca obiect terenuri si care fac obiectul unui litigiu privind reconstituirea dreptului de proprietate privata si legalitatea titlurilor de proprietate, conform legilor funciare; in toate celelalte cazuri, existenta unui litigiu cu privire la un teren cu sau fara constructii nu impiedica instrainarea acestuia si nici constituirea altor drepturi reale sau de creanta, dupa caz.

Retractul litigios. Notiune. In cazul in care una din partile litigante a vandut dreptul litigios, cealalta parte litiganta (adversarul vanzatorului din proces care poate fi reclamant sau parat si care devine adversarul cumparatorului -cesionar) are posibilitatea, potrivit art. 1402 C. civ., sa elimine din proces pe cumparatorul - cesionar, platindu-i o suma de bani care sa includa pretul cu care acesta din urma a cumparat dreptul litigios, cheltuielile efectuate si dobanzile aferente. Aceasta operatiune se numeste retract litigios, iar cel care il exercita se numeste retractant.

Finalitate. Retractul litigios are ca finalitate prevenirea efectuarii unor operatii speculative asupra drepturilor litigioase.

Conditii. Pentru a se putea exercita retractul litigios, trebuie indeplinite cumulativ urmatoarele conditii:

sa existe un proces inceput si neterminat asupra fondului dreptului. Procesul trebuie sa fie in curs de judecata in ambele momente, respectiv atunci cand are loc cesiunea (vanzarea) dreptului litigios cat si atunci cand se exercita retractul litigios. Retractul nu se poate exercita daca procesul nu a inceput inca (deoarece dreptul transmis nu este litigios) sau daca procesul s-a terminat prin pronuntarea unei hotarari judecatoresti definitive si irevocabile.

Procesul trebuie sa priveasca fondul dreptului care s-a cesionat; cum s-a precizat in doctrina, daca se refera de exemplu la modul de compensare a doua creante, a caror existenta nu este contestata, iar una din ele este cedata, retractul nu se poate exercita.

sa existe o vanzare a dreptului litigios deoarece art. 1402 C. civ. nu permite o cesiune realizata prin intermediul unui alt act translativ (donatie, intretinere, schimb etc), ci numai una realizata in schimbul "unui pret".

vointa de a exercita retractul litigios trebuie insotita de plata efectiva a pretului cesiunii, a dobanzilor aferente pretului din ziua cand acesta a fost platit si a cheltuielilor facute de cesionar (cumparator).

retractul litigios trebuie exercitat in fata instantei judecatoresti sau pe cale extrajudiciara printr-o notificare.

In anumite cazuri prevazute expres de lege (art. 1404 C. civ.), retractul litigios nu se poate exercita:

cand cesiunea dreptului litigios se face catre un creditor pentru plata creantei sale (intrucat in acest caz cesiunea urmareste stingerea datoriei pe care cedentul o are fata de cesionar).

cand cesiunea se face catre un coproprietar sau un comostenitor al dreptului litigios (in acest caz, cesiunea urmareste sa puna capat starii de indiviziune sau coproprietate).

cand cesiunea s-a facut catre posesorul fondului asupra caruia exista dreptul litigios. Acest caz are in vedere situatia in care exista un proces intentat de creditor pentru recuperarea creantei sale, creanta garantata cu o ipoteca (privilegiu) ce greveaza imobilul dobandit de un tert de la debitor, astfel ca tertul dobanditor al imobilului cumpara dreptul de creanta al creditorului -reclamant, fara ca debitorul-parat sa poata exercita retractul litigios. Prin aceasta cesiune a creantei, dobanditorul imobilului (cesionarul) urmareste sa puna imobilul la adapost de o eventuala urmarire pe care o poate exercita creditorul pentru recuperarea creantei sale.

cand cesiunea dreptului litigios  se face catre un titular al dreptului de preemptiune.

Potrivit doctrinei in materie, efectele retractului litigios nu pot fi desfiintate ca urmare a unei retrocesiuni voluntare a dreptului litigios de la cesionar la cedent si nici ca urmare a anularii cesiunii printr-o hotarare judecatoreasca pronuntata intr-un proces de coniventa intre cesionar si cedent, intentat dupa exercitarea retractului.

Efectele retractului litigios. Daca sunt indeplinite conditiile de exercitare a retractului, acesta are ca efect desfiintarea cu efect retroactiv fata de retractant a vanzarii dreptului litigios.

Astfel, daca cesionarul-cumparator a constituit drepturi reale in folosul altora asupra dreptului litgios sau l-a grevat de sarcini, acestea se desfiinteaza ca o consecinta a desfiintarii retroactive a vanzarii . Retractantul nu poate fi obligat la plata vreunei despagubiri intrucat fata de el aceasta vanzare nici nu a existat.

Totodata, prin exercitarea retractului (prin care dobandeste dreptul litigios de la cumparatorul-cesionar, subrogandu-se in drepturile acestuia), procesul se stinge deoarece in persoana retractantului se cumuleaza doua calitati incompatibile acelea de reclamant si parat.

Intre vanzatorul si cumparatorul dreptului litigios, exercitarea retractului nu produce niciun efect, cesiunea ramanand valabila; astfel, daca cesionarul nu a platit pretul vanzarii, el ramane in continuare obligat la plata acestuia fata de cedent, fara ca retractantul sa fie in vreun fel obligat la plata acestui pret, din moment ce el a platit cesionarului pretul vanzarii.