Obligatiile cumparatorului

1. Enumerare. Cumparatorului ii revin doua obligatii majore: obligatia de a plati pretul vanzarii si obligatia de a lua in primire lucrul vandut. De asemenea, cumparatorul este cel care plateste cheltuielile vanzarii, in lipsa unei stipulatii contrare. Prin contractul incheiat, partile pot sa prevada si alte obligatii in sarcina lor.

2. Obligatia de plata a pretului este cea mai importanta obligatie a cumparatorului. Plata se va face in ziua si la locul determinate prin contract, iar in lipsa de stipulatie, plata se va face la locul si la timpul in care se va preda si bunul, plata fiind asadar portabila (facandu-se la domiciliul creditorului - vanzator).

Partile pot conveni ca plata sa se faca printr-o prestatie unica sau in rate, in acest ultim caz, termenul de prescriptie curge separat pentru fiecare rata scadenta.

Potrivit art.1363C. civ., cumparatorul este obligat sa plateasca dobanda pana la achitarea integrala a pretului in urmatoarele situatii:

- daca partile au prevazut o clauza contractuala expresa in acest sens;

- din momentul punerii in intarziere a cumparatorului printr-o somatie;

- daca bunul este frugifer.

Potrivit art. 1365 C. civ., daca cumparatorul nu plateste pretul, vanzatorul poate cere rezolutiunea vanzarii sau executarea silita in natura a obligatiei in termenul de prescriptie  de 3 ani.

Fiind un contract sinalagmatic, vanzatorul poate refuza predarea bunului, opunand exceptia neexecutarii contractului; daca s-a stipulat un termen pentru plata pretului, vanzatorul nu poate refuza predarea anterior implinirii acelui termen.

In privinta imobilelor, rezolutiunea nu opereaza de drept, ci trebuie pronuntata de instanta de judecata care are posibilitatea acordarii unui singur termen de gratie cumparatorului, exceptand cazul in care partile au prevazut un pact comisoriu expres, caz in care instanta numai va constata rezolutiunea contractului. De asemenea, daca vanzatorul este in pericol de a pierde si bunul si pretul, instanta nu va mai acorda un termen de gratie si va pronunta rezolutiunea vanzarii.

Aceasta actiune este o actiune reala astfel ca ea produce efecte fata de detinatorul actual al bunului; este imprescriptibila extinctiv, iar competenta apartine judecatoriei de la locul situarii imobilului. Actiunea in rezolutiune a vanzatorului pentru neplata pretului ramane fara efect in fata autoritatii publice, a celui care a dobandit bunul prin licitatie publica si fata de subdobanditorul care si-a inscris primul dreptul in cartea funciara. Daca vanzatorul si-a conservat privilegiul sau prin inscriere in cartea funciara anterior actului inscris de tertul dobanditor, actiunea sa in rezolutiune va avea castig de cauza ; daca vanzarea priveste bunuri mobile, pentru a avea castig de cauza, vanzatorul trebuie sa introduca actiunea in termen de 8 zile de la incheierea contractului.

2. Obligatia de a lua in primire bunul este corelativa celei de predare si se indeplineste la locul si la termenul la care vanzatorul este tinut sa predea.

In cazul neindeplinirii acestei obligatii, vanzatorul poate cere instantei fie obligarea la executarea in natura sub sanctiunea platii unor daune cominatorii, fie rezolutiunea vanzarii, fie autorizarea instantei pentru a depune bunul intr-un alt loc (daca vanzatorul are nevoie de locul respectiv pentru depozitare).

In cazul anumitor bunuri (supuse deteriorarii rapide sau a celor supuse unor fluctuatii de valoare), daca termenul ridicarii a fost stabilit si in favoarea vanzatorului, odata cu implinirea acestui termen, vanzarea se va desfiinta de drept, fara punere in intarziere si fara interventia instantei judecatoresti.

3. Obligatia de a plati cheltuielile vanzarii apartine cumparatorului, in lipsa unei stipulatii contrare (taxa de timbru, onorarii notar, taxa publicitate etc.). Daca vanzatorul a platit aceste cheltuieli, el are dreptul la restituire din partea cumparatorului.