Documentatia necesara pentru obtinerea unui credit

Majoritatea creditelor au la baza un acord sau mai multe:

-acordul de aprobare a creditelor (sau de imprumut) este principalul document care contine toate termenele si conditiile acceptate de debitor sau de creditor;

-acordul pentru garantie dintre girant si creditor stabileste garantia legala pentru obligatia debitorului;

-poate exista un acord suplimentar sau mai multe privind chestiunile specifice, fara de care creditul nu ar deveni efectiv, de exemplu, un acord de garantare a unei licente fara de care nu s-ar putea realiza fluxul de lichiditati din proiectii.

Garantia este 'plasa de siguranta' a creditorului, in cazul in care debitorul nu poate sa isi plateasca datoria in intregime si la timp. Toate elementele date ca garantie trebuie enumerate, fie ca acestea sunt active controlate de cel care primeste imprumutul, fie garantii din partea unor terti. Exista doua tipuri principale de garantie:

a.-drept constituit legal in favoarea creditorului privind un activ sau mai multe in posesia sau sub controlul debitorului;

-o sarcina poate fi specifica, de exemplu, o ipoteca asupra unei cladiri sau un sechestru asupra unui utilaj;

-sau poate fi generala, de exemplu, o sarcina variabila asupra activelor curente ale debitorului.

b.-garantie din partea unui tert('garant') in favoarea debitorului, adica obligatia legala din partea garantului de a achita datoria creditorului, daca debitorul nu se achita de datorie.

Costul unui credit consta din dobanda si taxe:

Dobanda se plateste la intervale de timp stabilite (de exemplu, lunar, trimestrial, anual) la incheierea bilantului pentru restul de imprumut din perioada pentru care se plateste dobanda.

-rata dobanzii este deseori exprimata prin rata de baza plus o prima de risc.

Exista mai multe tipuri de taxe. De exemplu:

-taxa de angajare a creditului este deseori perceputa pentru partea nefolosita dintr-o linie de credit aprobata (dobanda se plateste pentru partea folosita);

-taxa de evaluare pentru a acoperi costul activitatii analistului de credite;

-taxa de supraveghere anuala, pentru a acoperi costul supravegherii creditului;

-un creditor care depune eforturi pentru obtinerea unui credit mare din partea unor organisme financiare, va percepe o taxa pentru tranzactii si/sau o taxa preliminara pentru costul unor asemenea activitati complexe.

In general, dobanda acopera, in cazul creditorului, costurile legate de banii destinati creditarii, riscul creditului si marja de profit; taxele sunt o alta sursa de profit si pot include sumele destinate rambursarii costurilor creditorului.

De obicei creditorii nu calculeaza exact costurile pentru evaluarea si aprobarea unei anume cereri pentru credit, ci percep o suma fixa sau un procentaj din valoarea creditului(sau amandoua).

Costurile, comisioanele, taxele si alte tarife privind instrumentele financiare si serviciile de investitii oferite de Banca, sunt anuntate in conformitate cu politica curenta de preturi a Bancii si prevederile legislative/fiscale in vigoare si sunt disponibile clientului la cerere.

. Documente necesare in vederea obtinerii unui credit imobiliar:

- Actele de identitate (BI/CI) pentru solicitant; sotia/sotul solicitantului (daca este casatorit(a)); codebitor (daca este cazul).

- Certificat de casatorie - pentru solicitant (daca este casatorit).

- Factura recenta de plata a utilitatilor ca dovada a domiciliului - pentru solicitant.

- Documente privind angajamentele de plata (daca este cazul).

- Actele de proprietate asupra imobilului adus in garantie, precum si orice documente care sunt necesare pentru procesul de evaluare (plan cadastral, extras de carte funciara, etc).

- Dovada veniturilor solicitantului, sotului/sotiei acestuia (daca la calculul bugetului se iau in considerare veniturile pe familie).

Document online: Nerespectarea obligatiilor contractuale Eseu: Cauzele inflatiei in tara noastra

. Documente necesare obtinerii unui credit auto:

- Actele de identitate (BI/CI) pentru solicitant; sotia/sotul solicitantului (daca este casatorit(a));

- Certificat de casatorie - pentru solicitant (daca este casatorit);

- Dovada veniturilor solicitantului, sotului/sotiei acestuia (daca la calculul bugetului se iau in considerare veniturile pe familie);

- Factura proforma emisa de catre vanzator (dealer auto).

. Documente necesare obtinerii unui credit de nevoi personale fara ipoteca

- Actele de identitate (BI/CI) pentru solicitant; sotia/sotul solicitantului (daca este casatorit(a)); codebitor (daca este cazul).

- Certificat de casatorie - pentru solicitant (daca este casatorit).

- Factura recenta de utilitati ca dovada a domiciliului - pentru solicitant.

- Documente privind angajamentele de plata (daca este cazul) - credite / carduri.

- Actele de proprietate asupra imobilului adus in garantie, precum si documentele cadastrale (plan cadastral, extras de carte funciara, intabulare).

- Dovada veniturilor solicitantului, sotului/sotiei acestuia (daca la calculul bugetului se iau in considerare veniturile pe familie).

. Documente necesare obtinerii unui credit de nevoi personale:

- Actele de identitate (BI/CI) pentru solicitant; sotia/sotul solicitantului (daca este casatorit(a)); codebitor (daca este cazul).

- Certificat de casatorie - pentru solicitant (daca este casatorit).

- Factura recenta de plata a utilitatilor ca dovada a domiciliului - pentru solicitant.

- Dovada veniturilor solicitantului, sotului/sotiei acestuia (daca la calculul bugetului se iau in considerare veniturile pe familie).

Documente specifice CREDIT IPOTECAR - PJ pentru investitii imobiliare

Documente necesare pentru intocmirea dosarului de credit:

Destinatia: achizitie imobil:

- declaratie pe proprie raspundere a vanzatorului ca imobilul nu este revendicat conform

Legii 10/2001 si nu exista alte litigii in legatura cu acesta;

- copia actului de proprietate /superficie /concesiune asupra terenului detinut de vanzator

(dupa caz) - valabil in cazul achizitiei sau realizarii constructiei pe un teren detinut de

vanzatorul terenului in proprietate/superficie/folosinta;

- declaratia1 autentificata de un notar public, prin care concedentul declara ca terenul nu

face obiectul nici unui litigiu cu privire la dreptul sau de proprietate sau posesiune sau

revendicare in baza Legii nr. 10/2001, este de acord ca, daca urmare a executarii silite

bazate pe contractul de ipoteca incheiat cu privire la constructie, Bancii sau oricarei terte

parti i se adjudeca constructia, Imprumutatul va avea dreptul sa transfere dreptul de

folosinta la noul proprietar al constructiei (unde este cazul) - valabil in cazul achizitiei unei

constructii amplasate pe teren concesionat.

Destinatia: constructie imobil:

- copia actului de proprietate/concesiune/superficie/folosinta asupra terenului pe care

urmeaza a se realize constructia (dupa caz);

- declaratie pe proprie raspundere a vanzatorului ca terenul nu este revendicat conform

Legii 10/2001 si nu exista alte litigii in legatura cu acesta;

- declaratia autentificata de un notar public, prin care concedentul declara ca terenul nu

face obiectul nici unui litigiu cu privire la dreptul sau de proprietate sau posesiune sau

revendicare in baza Legii nr. 10/2001, este de acord ca, daca urmare a executarii silite

bazate pe contractul de ipoteca incheiat cu privire la constructie, Bancii sau oricarei terte

parti i se adjudeca constructia, Imprumutatul va avea dreptul sa transfere dreptul de

folosinta la noul proprietar al constructiei (unde este cazul) - valabil in cazul achizitiei unei

constructii amplasate pe teren concesionat;

- contractul de construire incheiat cu antreprenorul/societatea de constructii (nu se solicita

in cazul in care constructia se realizeaza in regie proprie);

- autorizatia de construire cu toate avizele si aprobarile necesare obtinerii acesteia notata

in Cartea Funciara;

- proiectul tehnic de executie vizat de Primarie pentru neschimbare;

- devizul general si unde este cazul, raportul de evaluare a devizului general;

- plan de finantare intocmit in baza graficului de executare a lucrarilor (in cazul lucrarilor in

regie proprie);

Banca asigura confidentialitatea cu privire la informatiile primite de la clientii sai si protectia impotriva divulgarii intentionate sau neintentionare a acestor informatii catre persoanele neautorizate. Pentru a indeplini si respecta cele de mai sus, Banca a stabilit politici si proceduri ale caror eficienta si implementare adecvata sunt verificate la intervale de timp

regulate

Banca va pastra confidentialitatea datelor personale ale Clientului, respectand prevederile legale in vigoare; nu va dezvalui, publica sau divulga in alt mod nicio informatie referitoare la datele personale si la operatiunile efectuate fara consimtamantul clientului. Clauza de confidentialitate a datelor personale nu se va aplica in cazurile stipulare in mod expres de lege.