Vanzarea de drepturi litigioase. Retractul litigios

Vanzarea de drepturi litigioase. Retractul litigios

Prin drept litigios se intelege orice drept real sau de creanta, de proprietate intelectuala sau succesoral, cu privire la care exista o procedura judiciara pendinte, prin care dreptul este contestat, astfel ca pana la solutionarea definitiva si irevocabila a litigiului nu se cunoaste titularul legal al acestuia.

Dreptul este litigios daca exista un proces inceput si neterminat cu privire la existenta sau intinderea sa, prevede art. 1653 alin. (3) C.civ.

In principiu, vanzarea de drepturi litigioase este permisa, indiferent de natura dreptului.

Vanzarea de drepturi litigioase este un contract aleatoriu, intrucat nu se cunoaste pana la solutionarea definitiva a litigiului, cine este titularul dreptului, deci care dintre partile contractante, vanzatorul ori cumparatorul, vor fi in castig.

Este adevarat ca finalmente, pierderea lucrului, in cazul in care cumparatorul va fi evins, va fi reparata prin restituirea pretului solicitat in cadrul unei actiuni in garantie pentru evictiune, prin care pot fi cerute si daune-interese.

Vanzarea de drepturi litigioase este in esenta o operatiune speculativa, lucrul fiind cumparat pe un pret sub valoarea lui tocmai datorita incertitudinii sale juridice.

Tocmai pentru a nu se transforma intr-un mijloc de coruptie sub sanctiunea nulitatii absolute, judecatorii, procurorii, grefierii, executorii, avocatii, notarii publici, consilierii judiciari si practicieni in insolventa nu pot cumpara, direct sau prin persoane interpuse, drepturi litigioase care sunt de competenta instantei judecatoresti in a carei circumscriptie isi desfasoara activitatea.

Sunt exceptate de la aceasta incapacitate:

a) cumpararea drepturilor succesorale ori a cotelor-parti din dreptul de proprietate de la, dupa caz, comostenitori sau coproprietari;

b) cumpararea unui drept litigios in vederea indestularii unei creante care s-a nascut inainte ca dreptul sa fi devenit litigios;

c) cumpararea care s-a facut pentru apararea drepturilor celui ce stapaneste bunul in legatura cu care exista dreptul litigios.

Alta interdictie legala expresa, a carei incalcare este sanctionata cu nulitatea absoluta, este prevazuta in art. 4 din Titlul X privind circulatia juridica a terenurilor din Legea nr. 247/2005, care interzice instrainarile, sub orice forma, a terenurilor cu privire la care exista litigii privind de reconstituirea dreptului de proprietate privata si legalitatea titlului de proprietate, conform legilor fondului funciar pe tot timpul solutionarii acestor litigii.

Instrainarile incheiate cu incalcarea acestei interdictii sunt nule absolut.1

Pentru a proteja pe adversarul vanzatorului dreptului litigios sau pe al cedentului creantei litigioase din proces, vechiul Codul civil a reglementat procedura retractului litigios, care credem, poate fi aplicata si in prezent, chiar in lipsa unei reglementari speciale.

Prin retractul litigios, paratul adversarul vanzatorului (sau cedentului) dreptului litigios il poate elimina pe cumparator (sau respectiv pe cesionar) platindu-i pretul real al vanzarii sau, dupa caz, al cesiunii, cheltuielile vanzarii si dobanzile aferente.

Este evident ca retractul litigios poate fi exercitat numai cat timp litigiul asupra dreptului este in curs (pendinte) si numai daca instrainarea a fost facuta cu titlu oneros (adica este o vanzare sau o cesiune).

Retractul litigios ofera posibilitatea paratului sa il inlature pe cesionarul speculant care a cumparat creanta pe un pret inferior valorii ei, dar si il urmareste pe debitor cu toata rigoarea, adica la valoarea creantei cumparatorului.1

Retractul litigios poate fi exercitat numai de parat, nu si de reclamant.

Pentru exercitarea lui, legea cere urmatoarele conditii:

a) sa existe un drept litigios, adica un proces sau o contestatie asupra fondului dreptului;

b) sa existe o vanzare sau cesiune cu titlu oneros a dreptului in litigiu;

c) retractul litigios sa fie exercitat de cel impotriva caruia s-a formulat pretentia, adica de debitor.

Paratul in proces care invoca retractul litigios, trebuie sa ofere cesionarului ppretul real al cesiunii, dobanda aferenta acestui pret din ziua efectuarii cesiunii, cheltuielile cesiunii si cheltuielile de judecata.

Efectele retractului litigios constau in desfiintarea retroactiva a actului de vanzare-cumparare (are efectul unei conditii rezolutorii) si stingerea litigiului cu privire la fondul dreptului, intrucat retractantul, substituindu-se in drepturile cumparatorului dreptului litigios, cumuleaza doua calitati incompatibile in acelasi proces: de reclamant si de parat.

In sfarsit, se desfiinteaza cu efect retroactiv toate drepturile reale pe care cumparatorul dreptului litigios le-ar fi constituit in favoarea unor terte persoane.

Daca cumparatorul nu a platit pretul, el este tinut in continuare la plata lui fata de vanzator, chiar daca este evins pentru ca obligatia de garantie nu functioneaza fata de caracterul aleatoriu al contractului.