Publicitatea dobandirii drepturilor reale imobiliare

Publicitatea dobandirii drepturilor reale imobiliare

§ l. Publicitatea bunurilor imobile

Regimul publicitatii imobiliare este reglementat de Titlul VII din Cartea a III-a din Codul civil privind Cartea funciara.

Drepturile reale imobiliare inscrise in cartea funciara sunt drepturi tabulare. Ele se dobandesc, modifica si sting numai cu respectarea regulilor de carte funciara (art. 877 C.civ.).

Drepturile reale sub conditie suspensiva sau rezolutorie nu se intabuleaza. Ele se pot insa inscrie provizoriu.

Sub rezerva unor dispozitii legale contrare, drepturile reale asupra imobilelor cuprinse in cartea funciara si dobandesc, atat intre parti, cat si fata de terti, numai prin inscrierea lor in cartea funciara, pe baza actului sau faptului care a justificat inscrierea (art. 885 alin. (1) C.civ.).

Drepturile reale se vor pierde sau stinge numai prin radierea lor din cartea funciara cu consimtamantul titularului. Acest consimtamant nu este necesar daca dreptul se stinge prin implinirea termenului aratat prin inscriere ori prin decesul, sau dupa caz, prin incetarea existentei juridice a titularului, daca acesta era o persoana juridica.

Daca dreptul ce urmeaza sa fie radiat este grevat in folosul unei terte persoane, radierea se va face cu pastrarea dreptului acestei persoane, cu exceptia cazurilor anume prevazute de lege.

Hotararea judecatoreasca definitiva sau in cazurile prevazute de lege, actul autoritatii administrative, va inlocui acordul de vointe sau, dupa caz consimtamantul titularului. Modificarea unui drept real imobiliar se face potrivit regulilor stabilite pentru dobandirea sau stingerea drepturilor reale, daca prin lege nu se dispune altfel.

Drepturile reale se dobandesc fara inscriere in cartea funciara cand provin din mostenire, accesiune naturala, vanzare silita, expropriere pentru cauza de utilitate publica, precum si in alte cazuri expres prevazute de lege.

Art. 900 C.civ. prevede ca: "Daca in Cartea funciara s-a inscris un drept real in folosul unei persoane, se prezuma ca dreptul exista in folosul ei.

Daca un drept real s-a radiat din cartea funciara, se prezuma acel drept nu exista.

Dovada contrara se poate face numai in cazurile prevazute la art. 887 C.civ.,

precum si pe calea actiunii in rectificare.

Conflictul dintre tertii dobanditori de la un autor comun este rezolvat de art. 891 care prevede ca "In cazul in care doua sau mai multe persoane au fost indreptatite sa dobandeasca, prin incheiate cu acelasi autor, drepturi asupra celuiasi imobil care se exclude reciproc, cel care si-a inscris primul dreptul va fi socotit titularul dreptului tabular indiferent de data titlului in temeiul caruia s-a facut inscrierea in cartea funciara".

Publicitatea bunurilor mobile

Posesia cu buna-credinta a bunurilor mobile prezuma proprietatea si constituie sistemul de publicitate obisnuit, al acestor bunuri.

"Oricine se afla la un moment dat in posesia unui bun mobil este prezumat ca are un titlu de dobandire a dreptului de proprietate asupra bunului" prevede art. 935 C.civ.

In cazul in care vanzatorul de rea-credinta a vandut de doua ori lucrul mobil corporal, are preferinta cel care a intrat mai intai cu buna-credinta in posesia lucrului, chiar daca a fost al doilea cumparator (posterior tempore, potior jure).

In ce priveste privilegiile acestea sunt opozabile tertilor fara sa fie necesara inscrierea lor in registrele de publicitate, daca prin lege nu se prevede altfel (art. 2334 C.civ.).

Codul civil reglementeaza si ipoteca mobiliara asupra bunurilor mobile, corporale sau incorporale (art. 2387-2389 C.civ.).

Publicitatea ipotecilor mobiliare se asigura prin inscrierea lor in arhiva, daca prin lege nu se dispune altfel (art. 2409 alin. (2) C.civ.).

Inregistrarea operatiunilor privind ipotecile mobiliare, a operatiunilor asimilate acestora, precum si a altor drepturi prevazute de lege se efectueaza in Arhiva Electronica de Garantii Reale Mobiliare, a carei organizare si functionare se reglementeaza prin lege speciala (art. 2413 C.civ.).

Exista un sistem de publicitate al bunurilor mobile care sunt afectate ca garantie reala pentru anumite creante banesti, reglementat de Titlul VI "Regimul juridic al garantiilor reale mobiliare" al Legii nr. 99/1999 privind unele masuri de accelerare a reformei economice.