Contractul de vanzare-cumparare - caractere juridice

INTRODUCERE

Inainte de a aborda tema proriu-zisa pe care am tratat-o in lucrare este obligatoriu sa vorbim putin despre contractul de vanzare-cumparare.

Vanzarea - cumpararea reprezinta una dintre cele mai vechi si mai frecvente operatiuni juridice. Aparut ulterior schimbului, odata cu aparitia banilor, contractul de vanzare - cumparare a cunoscut o frecventa deosebita in toate locurile si in toate perioadele, iar azi relatiile dintre membrii societatii ar fi de neimaginat in lipsa acestei operatiuni juridice cu ajutorul careia se satisfac nevoile indivizilor. Vanzarea - cumpararea este acel contract prin care o persoana numita vanzator transmite dreptul de proprietate asupra unuia sau mai multor bunuri ori un alt drept celeilalte parti, numita cumparator, in schimbul unei sume de bani, numita pret. Regulile generale ale vanzarii - cumpararii sunt prevazute de Codul Civil, art. 1294 - art. 1404. Alte prevederi sunt reglementate de legi speciale, iar in materie comerciala de Codul Comercial.

Vanzarea - cumpararea este contractul prin care una din parti (vanzator) transfera proprietatea unui bun al sau celeilalte parti (cumparator) in schimbul unui pret (art.1294).

     Caractere juridice

- contract bilateral (sinalgamatic): da nastere la obligatii reciproce intre parti;

- este oneros, ambele parti urmaresc obtinerea unui folos material;

- este un contract comutativ, intrucat existenta si intinderea obligatiilor sunt certe si cunoscute de parti din chiar momentul incheierii contractului;

- este consensual, incheindu-se in mod valabil prin simplul acord de vointa al partilor;

- este translativ de proprietate, dreptul de proprietate transmitandu-se de la vanzator la cumparator in momentul realizarii acordului de vointa.

Din momentul dobandirii dreptului de proprietate, cumparatorul suporta si riscul pierderii lucrului.

     Principiul transmiterii imediate a dreptului de proprietate si a riscurilor din momentul incheierii contractului opereaza numai daca sunt indeplinite anumite conditii:

a) vanzatorul trebuie sa fie proprietarul lucrului vandut, iar contractul sa fie valabil incheiat;

b) sa fie vorba de lucruri determinate (certe);

c) lucrul vandut sa existe;

d) partile sa nu fi amanat tranferul proprietatii printr-o clauza speciala pentru un moment ulterior incheierii contractului.

     Conditii de validitate

Incapacitati speciale:    

- interdictia vanzarii intre soti;

- interdictia incheierii contractului de vanzare - cumparare intre tutore si minorul aflat sub tutela sa;

- interdictia cumpararii de catre mandatari a bunurilor pe care au fost imputerniciti sa le vanda;

- interdictia de a cumpara bunuri publice de catre persoanele care le administreaza;

- functionarii publici nu pot cumpara bunurile statului sau unitatilor administrativ - teritoriale care se vand prin mijlocirea lor;

Referat: Infiintarea filialelor si sediilor secundare ale societatii comerciale pe actiuni Referat: Activitatea financiara si riscul in cadrul unei organizatii

- interdictia incheierii contractului de vanzare - cumparare de catre persoanele care indeplinesc anumite functii in organele statului (judecatorii, procurorii si avocatii nu pot fi cesionari ai unor drepturi litigioase care sunt de competenta tribunalului in a carui raza teritoriala isi exercita functia sau profesia);

nu pot face acte de dispozitie persoanele fara discernamant;

- cetatenii straini sau apatrizii nu pot dobandi dreptul de proprietate asupra terenurilor, indiferent ca au sau nu domiciliul in Romania.

     Obiectul contractului de vazare-cumparare

     Vanzarea - cumpararea are ca obiect: lucrul vandut si pretul.

     Conditii privind lucrul vandut :

- sa fie in circuitul civil;

- sa existe in momentul incheierii contractului, daca proprietatea se transmite in acel moment;

- sa fie determinat sau determinabil;

- vanzatorul trebuie sa fie proprietarul lucrului vandut.

Conditii privind pretul:

- pretul trebuie sa fie stabilit in bani;

- sa fie deteminat sau determinabil;

- sa fie real;

- sa fie sincer si serios.

     Obligatiile vanzatorului:

Obligatia de predare a lucrului vandut (art.1314 - art. 1334)

     Lucrul vandut trebuie sa fie predat la termenul convenit de catre parti.

     Locul predarii trebuie sa fie cel aratat in contract; in lipsa prevederii, lucrul se preda la locul in care se afla la data contractarii sau la domiciliul vanzatorului.

     Cheltuielile ocazionate de lucrul vandut (cantarire, masurare, numarare, etc. sunt suportate de catre vanzator, iar cele de ridicare a lucrului cad in sarcina cumparatorului - art.1317 Cod Com.)

     Neexecutarea totala sau partiala datorata culpei vanzatorului indreptateste cumparatorul fie sa invoce exceptia de neexecutare, fie sa ceara rezolutiunea vanzarii cu daune - interese sau executarea in natura a contractului.

0bligatia de garantie

Garantia contra evictiunii

     Evictiunea este pierderea proprietatii lucrului in totalitate sau in parte, sau tulburarea cumparatorului in exercitarea atributelor sale de proprietar.

     Evictiunea poate rezulta din fapte personale sau din fapta unui tert.

     Este fapt personal orice fapt sau act anterior vanzarii, dar tainuit fata de cumparator sau succesorii sai, de natura a-l tulbura pe cumparator in linistita folosinta a lucrului. Daca tulburarea provine din partea unei terte persoane, vanzatorul este obligat sa-l apere pe cumparator, iar daca nu reuseste, va suporta consecintele evictiunii.

Conditiile acestei forme de garantie sunt urmatoarele:

- sa fie o tulburare de drept;

- cauza evictiunii sa nu fi fost cunoscuta de cumparator la momentul incheierii contractului;

- necesitatea unei actiuni in justitie de catre terti impotriva cumparatorului (in anumite situatii).

     Evictiunea totala are urmatoarele efecte: vanzatorul este obligat sa restituie integral pretul primit. Cumparatorul are dreptul sa ceara si sa obtina restituirea cheltuielilor de judecata.

     Evictiunea partiala are ca obiect fie o fractiune din lucru sau o cota ideala din dreptul de

proprietate, fie valorificarea sau negarea unui alt drept cu privire la lucru. In acest caz,

cumparatorul poate cere fie rezolutiunea vanzarii, fie mentinerea acesteia cu despagubiri.