Contract de vanzare-cumparare teren

CONTRACT DE VANZARE-CUMPARARE TEREN

Intre [1]:

1. __________ ______ ____ ___________________,

- ce va fi denumit in continuare Vanzatorul -

si

2. __________ ______ ____ ___________________,

- ce va fi denumit in continuare Cumparatorul,

Vanzatorul si Cumparatorul, denumiti impreuna in continuare Partile.

Art. 1. Obiectul contractului [2]

(1) Vanzatorul vinde Cumparatorului terenul liber de constructii, identificat conform planului de situatie atasat ca Anexa 1, precum si a extraselor de Carte Funciara pentru autentificare nr. ____________________nr.________________si nr.____________________ din data de ____________________eliberate de Oficiul de Cadastru si Publicitate Imobiliara _________________,Biroul de Carte Funciara _____ _______ ______ __________, atasate ca Anexa 2 (denumit in continuare Terenul), compus din urmatoarele parcele:

a) parcela situata in __________ ______ ____ ___________________, jud. ___________________in suprafata de _______ mp inscrisa in Cartea Funciara cu C.F. nr. _____ _______ ______ ____________, cu nr. topografic _____ _______ ______ ______________;

b) parcela situata in _____ _______ ______ ___________, jud. _____ _______ ______ _________ in suprafata de ________ mp inscrisa in Cartea Funciara cu C.F. nr. _____ _______ ______ ____________, cu nr. topografic _____ _______ ______ __________ si

c) parcela situata in __________ ______ ____ , jud. __________________ in suprafata de _________ mp inscrisa in Cartea Funciara cu C.F. nr. _____ _______ ______ ______, cu nr. topografic _____ _______ ______ _____________.

(2) Suprafata totala a Terenului este de _________ ha reprezentand _______ mp si reprezinta teren arabil/construibil, fiind amplasat in intravilanul localitatii _____ _______ ______ _______________, jud. _____ _______ ______ _______________, conform Certificatului de urbanism nr. _______________ din data de _____ _______ ______ _____________, atasat ca Anexa 3.

Art. 2. Pretul de vanzare

(1) Pretul total de vanzare al Terenului este _____ _______ ______ _________ (in litere, __________ ______ ____ ___) lei/Euro (denumit in continuare Pretul Vanzarii), plus TVA, in conditiile legii [3].

(2) Pretul de vanzare va fi achitat de catre Cumparator in termen de ____ (_____ _______ ______ _____________) zile lucratoare de la data inscrierii dreptului de proprietate al Cumparatorului in Cartea Funciara.

(3) Cumparatorul va vira Pretul Vanzarii integral, in lei, la cursul de schimb leu/Euro al Bancii Nationale Romane valabil la data facturarii, in contul bancar al Vanzatorului nr. _____ _______ ______ _______________, deschis la Banca ___________________ - Sucursala _____ _______ ______ _______. [4].

Art. 3. Transmiterea dreptului de proprietate. Formalitati de publicitate

(1) Cumparatorul dobandeste dreptul de proprietate asupra terenului la momentul autentificarii prezentului contract. De la data vanzarii, toate impozitele, taxele si contributiile in legatura cu terenul cad in sarcina Cumparatorului.

(2) Biroul notarului public_____ _______ ______ _________va indeplini toate formalitatile legale necesare pentru intabularea dreptului de proprietate al Cumparatorului asupra terenului in Cartea Funciara de la Biroul de Carte Funciara competent, in ziua intocmirii sau cel mai tarziu a doua zi lucratoare consecutiva celei in care s-a autentificat prezentul inscris.

(3) Vanzatorul renunta prin semnarea acestui contract de vanzare-cumparare si fara indeplinirea altor formalitati la inscrierea in Cartea Funciara a unui privilegiu in favoarea Vanzatorului in vederea garantarii pretului de vanzare neachitat prevazut la art. 2 alin. (2), care ar fi urmat sa se inscrie din oficiu in Cartea Funciara odata cu intabularea dreptului de proprietate al Cumparatorului [5].

Art. 4. Declaratii si garantii

Vanzatorul declara pe propria raspundere si garanteaza la data autentificarii prezentului contract ca:

a) detine dreptul de proprietate neingradit si in mod exclusiv asupra terenului, nu l-a vandut niciunei alte persoane inainte de incheierea acestui contract de vanzare-cumparare si, dupa semnarea lui, nu va mai incheia niciun act juridic cu privire la teren;

b) descrierea terenului, continuta in art. 1, precum si inscrierile din Cartea Funciara sunt corecte si complete;

c) are dreptul de a dispune liber de teren. Terenul nu este scos din circuitul civil in temeiul unui act de expropriere sau in alt mod si nici nu sunt intrunite conditiile legale care sa permita exproprierea imobilului sau a unor parti ale acestuia in viitor;

d) Terenul nu este grevat cu niciun drept in favoarea vreunui tert, drepturi cum cum sunt cele de ipoteca, servituti, drepturi de preferinta, preemptiune si prim refuz, sau alte drepturi reale de folosinta sau sarcini. Terenul nu este inchiriat, arendat sau ocupat de orice constructii temporare ori definitive, atat supraterestre, cat si subterane;

e) nu exista pretentii de restituire sau reimproprietarire din partea vreunor persoane, autoritati locale sau centrale cu privire la teren, nefiind cunoscute motive care ar putea justifica asemenea pretentii si nu exista niciun litigiu judiciar sau extrajudiciar cu privire la Teren sau la hotarele acestuia;

f) nu exista niciun fel de obligatii publice legale cu privire la teren, in special obligatii legate de taxe sau alte obligatii ori datorii, asa cum reiese din Certificatul fiscal nr. _________________ din data de ________________ (Anexa 4) eliberat in acest scop de catre Directia Impozite si Taxe Locale al Primariei Mun. _____ _______ ______ ____________;

g) Vanzatorul il garanteaza pe Cumparator impotriva oricarei evictiuni conform art. 1337 si urm. C. civ. si pentru orice vicii ascunse, indiferent daca au fost ascunse cu sau fara viclenie.

Art. 5. Cheltuieli [6]

Toate cheltuielile efectuate pentru autentificarea prezentului contract, precum si cele cu privire la inscrierea in Cartea Funciara a Cumparatorului ca nou proprietar vor fi suportate de catre __________ ______ ____ _.

Art. 6. Rezolutiunea contractului [7]

(1) Cumparatorul are dreptul sa desfiinteze prezentul contract de drept, fara punere in intarziere si fara orice alta formalitate prealabila, in cazul in care una din declaratiile si garantiile mentionate la art. 4 sau la alte puncte din prezentul contract se dovedesc a fi sau a deveni neadevarate, inexacte sau incomplete.

(2) In cazul in care Cumparatorul declara rezolutiunea contractului, terenul trebuie retransmis Vanzatorului sub conditia rambursarii Pretului Vanzarii si a celorlalte speze suportate de Cumparator cu prezentul contract.

Art. 7. Dispozitii finale [8]

(1) In cazul in care o prevedere din prezentul contract este sau va fi lovita de nulitate in totalitate sau partial, celelalte clauze raman valabile. Clauza lovita de nulitate va fi inlocuita in mod neintarziat cu una convenita de catre Vanzator si Cumparator care sa corespunda vointei comune.

(2) Modificarile aduse prezentului contract necesita forma autentica.

(3) Prezentul contract este semnat in 5 (cinci) exemplare. Toate exemplarele, cu exceptia celui pentru arhiva Notarului public, vor fi depuse in vederea intabularii dreptului de proprietate in Cartea Funciara. Dupa intabulare, toate exemplarele cu mentiunea inscrierii in Cartea Funciara vor fi returnate Partilor, respectiv un exemplar Vanzatorului si 3 (trei) exemplare Cumparatorului.

(4) Partile declara expres ca au citit prezentul contract inainte de a il semna si ca el a fost incheiat in urma negocierii lui de catre parti, conform vointei lor liber exprimate. Partile confirma acest lucru prin semnarea prezentului contract.