Contract de inchiriere

CONTRACT DE INCHIRIERE

Incheiat astazi . . . . .intre:

1.PROPRIETAR:

Dl.(d-na)., cu domiciliul in . .., str . .. nr, bl. .., et.., ap.., sector , legitimat cu C.I./B.I seria nr. . . ., CNP . .

si

2.CHIRIAS:

Dl. (d-na, Soc.Com) . . . . . . . . . . . cod fiscal . . . . . . . .si,

certificat de inmatriculare nr . . . . . . . . . . . . . . , avand domiciliul/sediul in . . . . . . str . . . . . . . . . . nr . . , bl . . , sc . .,  et, ap . .., sector . ., legitimat cu C.I/B.I seria . .. nr . .. . , CNP . . . . . . . . ..

I OBIECTUL CONTRACTULUI

Proprietarul inchiriaza chiriasului imobilul situat instr. . nr.., bl. .., ET.., AP. , sector ., detinut de catre acesta in baza actului de vanzare-cumparare ( anexat la prezentul contract).

II. DESTINATIA

Imobilul va fi folosit de chirias cu destinatia:

Locuinta

Activitate comerciala

Destinatia spatiului inchiriat nu poate fi schimbata fara acordul scris al proprietarului.

III. DURATA

Acest contract este incheiat pentru o perioada de . . luni, incepand cu data de. si terminand cu data de .

Cu 30 zile inaintea expirarii contractului, chiriasul va putea prelungi acest contract pentru aceeasi perioada sau pentru o perioada mai mica, numai cu acordul scris al proprietarului.

IV. CHIRIA SI MODALITATILE DE PLATA

Chiria lunara este de (..)

S-a achitat in avans suma de .(.),

reprezentand chiria pe lunile ..

Chiriasul va plati o suma de proprietarului ca garantie in caz de deteriorari, la semnarea acestui contract de inchiriere. La terminarea contractului de inchiriere, proprietarul va inspecta spatiul si va decide daca exista deteriorari in afara uzurii normale. Chiriasul va fi informat de existenta oricaror astfel de deteriorari si de costul reparatiilor. Dupa terminarea acestui contract de inchiriere, proprietarul va returna chiriasului garantia, mai putin costul reparatiilor pentru deteriorarile aduse spatiului. In cazul in care la incetarea contractului de inchiriere exista facturi neplatite sau neemise, proprietarul are dreptul sa retina din garantie costul facturilor.

Plata chiriei se va face la data de . . . . .a fiecarei luni. Neplata chiriei in termen de 10 zile constituie o incalcare a contractului, proprietarul avand dreptul in acest caz sa rezilieze contractul de inchiriere fara nici o alta formalitate.

Valoarea chiriei nu poate fi modificata unilateral pe perioada prezentului contract.

V. OBLIGATIILE SI DREPTURILE PROPRIETARULUII

1. OBLIGATIILE PROPRIETARULUI

- proprietarul isi asuma raspunderea ca imobilul este liber, neipotecat si negrevat de orice sarcini si va ramane astfel pe toata perioada contractului;

- pune la dispozitia chiriasului imobilul in buna stare, pentru a fi folosit conform destinatiei avute in vedere in prezentul contract, impreuna cu un proces verbal (realizat de catre proprietar inainte de intrarea chiriasului in imobil) detaliat, intocmit in 2 (doua) exemplare semnate de ambele parti;

- achita toate taxele legale ale imobilului.

2. DREPTURILE PROPRIETARULUI

- sa viziteze imobilul  cand doreste, cu anuntarea in prealabil a chiriasului si in prezenta acestuia;

- sa accepte sau sa respinga propunerile avansate de chirias de modificare a imobilului inchiriat prin prezentul contract, in prealabil, sau ori de cate ori este necesar;

Eseu: Protocolul in afaceri Proiect: Primii pasi in afaceri

- sa verifice achitarea obligatiilor de plata curente ale chiriasului.

VI. OBLIGATIILE SI DREPTURILE CHIRIASULUI

1. OBLIGATIILE CHIRIASULUI

- sa asigure exploatarea imobilului pentru si doar in conformitate cu destinatia avuta in vedere in prezentul contract;

- sa nu subinchirieze imobilul, decat cu acordul scris al proprietarului;

- sa achite in termen legal platile curente aferente: electricitate, gaze, gunoi, apa, cablu TV, internet sau daca parte din cele mentionate sunt incluse in costurile lunare de intretinere sa efectueze plata intretinerii;

- sa mentina in buna stare imobilul si bunurile in inventar;

- sa respecte normele de convietuire in conformitate cu regulamentul asociatiei de locatari;

- sa permita accesul proprietarului in imobilul inchiriat cel putin o data la doua luni, in scopul verificarii modului in care este folosit, precum si ori de cate ori proprietarul doreste sa repare defectiunile la constructii sau instalatii, cu anuntul in prealabil a chiriasului cu 3 zile inainte;

- sa prezinte proprietarului, la cerere, facturile de plata pentru cheltuielile curente ale imobilului;

- sa depuna garantie o suma stabilita de comun acord cu proprietarul;

- sa suporte cheltuielile pentru degradarile de bunuri sau de instalatii ale imobilului provocate numai din cauza chiriasului;

- sa predea spatiul in starea in care era la inceperea contractului.

2. DREPTURILE CHIRIASULUI

- sa utilizeze imobilul in exclusivitate pe perioada derularii contractului;

- sa faca imbunatatirile necesare scopului inchirierii fara sa modifice structura de rezistenta a imobilului, sau imobilului si doar cu acordul proprietarului.

VII. PREDAREA IMOBILULUI

Dupa expirarea contractului chiriasul va preda imobilul proprietarului sau unui reprezentant autorizat al proprietarului, in starea in care l-a primit.

VIII. FORTA MAJORA

Orice cauza neprevazuta si imposibil de evitat, independenta de vointa partilor, aparuta dupa semnarea prezentului si care impiedica executarea contractului, va fi considerata cauza de forta majora si va exonera de raspundere partea care o invoca. Vor fi considerate cauza de forta majora in sensul prezentului articol: razboiul, revolutia, cutremurul, inundatiile, embargoul etc.

Partea care invoca cauza de forta majora trebuie sa notifice acest lucru celeilalte parti in maxim 5 zile de la aparitie si in maxim 15 zile sa inainteze documentele ce atesta cazul de forta majora. De asemenea va trebui sa notifice momentul in care cauza de forta majora inceteaza.

In cazul in care cazul de forta majora nu este notificat in termenii si conditiile de mai sus, partea care o invoca va fi responsabila de toate daunele provocate celeilalte parti.

In cazul in care cauza de forta majora sau efectele acesteia suspenda executarea prezentului pentru o perioada mai mare de 6 luni, partile se vor intalni in maxim 10 zile si vor stabili daca prezentul se va continua sau va inceta.

Cazul de forta majora trebuie certificat de catre Camera de Comert si Industrie a Romaniei.

IX.CONDITII DE INCETARE A CONTRACTULUI

a) la expirarea duratei pentru care a fost incheiat

b) in situatia nerespectarii clauzelor contractuale de catre una din parti (rezilierea contractului va opera fara nici o formalitate);

c) clauza fortei majore;

d) prin denuntare unilaterala de catre oricare din partile prezentului contract, cu o notificare scrisa prealabila de 30 de zile, cu pierderea garantiei in cazul in care denuntarea a fost facuta de chirias fara un motiv intemeiat

X. LITIGII

Eventualele litigii se vor rezolva:

- pe cale amiabila

- pe cale judecatoreasca.

Prezentul contract a fost intocmit astazi , in 3 ( trei ) exemplare originale, fiecarei parti inmanandu-i-se cate un exemplar.

PROPRIETAR                                                    CHIRIAS

Anexa  la contractul de inchiriere

PROCES VERBAL

De predare-primire a spatiului situat in str . .. nr, bl. .., et.., ap.., sector , incheiat intre in calitate de proprietar si . . . . . . . . . . . . . .in calitate de chirias la predarea (primirea) spatiului.

Starea interioara a garsonierei : 

Pereti . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .         

Usi . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . ..             

Geamuri . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . ..     

Starea instalatiilor sanitare:

Cada . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

Vas wc . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

Baterie baie . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

Baterie bucatarie . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

Chiuveta bucatarie . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

Inventarul obiectelor existente in garsoniera:

1 canapea . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

1 sifonier . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

1 masa pliabila . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

1 frigider . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

1 aragaz . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . ..

1 hota . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . ..

1 boiler . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

1 uscator rufe . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

Mobile bucatarie (masca+doua corpuri) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

Alte constatari

Incheiat astazi . . . . . . . . in doua exemplare, cate unul pentru fiecare parte.

PROPRIETAR                                                    CHIRIAS