Vizat de Consiliul Local al Com. TUGLUI

NR. . . . . . / . ..

CONTRACT DE ARENDARE

Nr../..

Capitolul I - PARTILE CONTRACTULUI

Art. 1. Intre, proprietar(mostenitor) in calitate de ARENDATOR

si

II CNP: .. si CNP: . reprezentanti, in calitate de ARENDAS

s-a incheiat prezentul contract, in conformitate cu prevederile legii 16/1994 cu modificarile si completarile ulterioare.

Capitolul II - OBIECTUL CONTRACTULUI

Art. 3. (1)Obiectul contractului de arendare il constituie terenul in suprafata 2,50 ha, avand categoria de folosinta arabil, situat in extravilanul localitatii judetul Dolj, repartizat astfel:

T	P	HA	NORD	EST	SUD	VEST
			DE 71	Sima Marin	DE 50	Paduraru Petre
	Lucrare: Istoria firmei Nokia - istoria companiei Nokia Referat: Tehnici utilizate in negocierea comerciala internașionala

(2)Pe data incheierii prezentului contract, arendatorul a predat, iar arendasul recunoaste ca a primit suprafata de 2,50 ha teren.

CAPITOLUL III - SCOPUL ARENDARII

Art. 4. Terenul arendat va fi folosit de catre arendas doar in scopul exploatarii agricole.

CAPITOLUL IV - DURATA CONTRACTULUI

Art. 5-(1) Prezentul contract de arendare se incheie pentru o perioada de 7 ani, incepand de la data incheierii.

(2) In temeiul art.12 din Legea arendarii nr. 16/1994, cu modificarile si completarile ulterioare, contractul de arendare poate fi reinnoit prin acordul scris al partilor. Fiecare parte contractanta este obligata sa incunostinteze in scris pe cealalta parte, cu cel cel putin 1 an inainte de expirarea contractului, despre intentia sa de a reinnoi sau de a nu reinnoi contractul de arenda; in caz contrar contractul se reinnoieste automat pe inca . ani.

CAPITOLUL V- NIVELUL ARENDEI, MODALITATI SI TERMENE DE PLATA

Art. 6. (1) Nivelul arendei este de 600 kg/ha .

(2) Plata arendei se va face in bani, la pretul de pe piata la data efectuarii platii, dupa recoltarea culturii, dar nu mai tarziu de 45 de zile. Plata in bani se va face direct la sediul arendasului sau prin mandat postal la adresa arendatorului.

(3)Contractele de arenda incheiate in scris si inregistrate la consiliul local in a carui raza teritoriala se afla terenul arendat constituie titluri executorii pentru plata arendei la termenele si in modalitatile stabilite in contract.

Nivelul arendei nu poate fi modificat de arendas ca urmare a unor pierderi datorate unor factori naturali(calamitati). Arendasul va acoperi pierderile prin asigurarea culturilor impotriva unor factori de risc.

(5) Partile sunt obligate sa notifice primariei la care a fost inregistrat contractul de arendare orice modificare a contractului de arenda.

 Capitolul VI - DREPTURILE SI OBLIGATIILE PARTILOR

Art.7. Drepturile si obligatiile arendatorului sunt urmatoarele:

a) sa predea terenul agricol arendasului la termen si in conditiile stabilite de prezentul contract, liber de orice obligatii, cu impozitele si taxele achitate la zi

b) sa garanteze pe arendas de evictiune totala sau partiala, precum si de viciile ascunse ale lucrului pe care il arendeaza;

c) sa nu ia nici un fel de masuri in legatura cu exploatarea terenului arendat, de natura sa il tulbure pe arendas;

d) sa controleze oricand modul in care arendasul exploateaza terenul arendat. Pe timpul controlului, arendatorul va fi insotit de arendas sau de  

un imputernicit al acestuia;

e) in caz de tulburari ale tertilor in exploatarea normala a terenului, sa actioneze impreuna cu arendasul, potrivit legii, pentru incetarea actelor de

tulburare;

f) sa plateasca taxele si impozitele datorate pentru terenurile arendate ;

g) sa il incunostiinteze in scris pe arendas de intentia sa de a reinnoi sau nu contractul cu cel putin un an inainte de a expira prezentul contract;

h) sa primeasca la incetarea contractului terenul care a facut obiectul acestuia.

 Art.8. Drepturile si obligatiile arendasului sunt urmatoarele:

a)  sa primeasca terenul arendat la termen si in conditiile stabilite de prezentul contract;

b)  sa intrebuinteze terenul pe care l-a arendat ca un bun proprietar, in conditiile stabilite prin contract;

c)  sa mentina potentialul de productie si sa nu degradeze terenul arendat;

d) sa nu schimbe categoria de folosinta a terenului arendat fara acordul scris al arendatorului;

e)  sa plateasca arenda la termenul si in conditiile prevazute la cap.V;

f) sa ceara acordul arendatorului pentru efectuarea eventualelor investitii pe teren;

g)  sa suporte taxele de redactare si inregistrare a contractului;

h)  in vederea recuperarii daunelor produse de calamitati naturale, sa incheie contrcte de asigurare a culturilor pe care le infiinteaza pe terenul arendat;

i) sa comunice arendatorului si sa solicite acestuia sa intervina in cazurile in care este tulburat de terti in exploatarea terenului arendat;

j) sa incunostiinteze in scris pe arendator de intentia sa de a reinnoi sau nu contractul cu cel putin un an inainte de a expira prezentul contract;

k)  la incetarea contractului are obligatia de a restitui terenul arendat in starea in care l-a primit de la arendator;

l)   sa plateasca impozitele datorate pe veniturile realizate din exploatarea terenului arendat;

m are dreptul de preemtiune in cazul instrainarii prin vanzare de catre arendator a terenului prevazut prin prezentul contract.

 Capitolul VII- RASPUNDEREA

Art.9. - In caz de neexecutare culpabila a obligatiilor de catre una din parti, contractul se considera reziliat de drept fara interventia instantei, partea vinovata obligandu-se sa plateasca despagubiri celeilalte parti ;

(2)Pentru neplata la timp a arendei , arendasul va plati penalitati de intarziere in procent de 0,1 % pe zi din suma datorata.

 Capitolul VIII - INCETAREA CONTRACTULUI

Art.10. (1) Contractul inceteaza de drept la expirarea termenului pentru care a fost arendat terenul.

(2) In cazul mortii arendatorului sau arendasului, contractul va continua daca mostenitorii majori vor comunica in scris intentiile lor in acest sens si vor avea acordul scris ala celeilalte parti in termen de 30 de zile da la data decesului, conform art.25 din Legea arendarii nr.16/1994, cu modificarile si completarile ulterioare.

(3) Contractul de arendare poate fi cesionat sotului/sotiei coparticipant la exploatarea terenului arendat sau descendentilor lor care au implinit varsta majoratului conform art.21 din Legea arendarii nr.16/1994, cu modificarile si completarile ulterioare.

(4) La data incetarii contractului, acesta poate fi reinnoit prin acordul partilor, cu respectarea prevederilor Legii arendarii nr.16/1994 , modificarile si completarile ulterioare.

Capitolul IX - ALTE CLAUZE

Art.11 )Cheltuielile cu redactarea, taxele de timbru si cele privind autentificarea prezentului contract se suporta de catre arendas.

(2)Comunicarile judiciare si extrajudiciare in legatura cu prezentul contract se vor face la domiciliul partilor.

(3)Eventualele neintelegeri se vor rezolva pe cale amiabila, in caz contrar fiind supuse solutionarii instantelor de judecata competente.

(4)Arendasul este exonerat de la plata arendei in cazuri de forta majora(de exemplu radiatii, razboi, cutremure devastatoare, care afecteaza terenul arendat)

Incheiat astazi . . . .. . . . .., in 3(trei) exemplare, din care unul la arendator, unul la arendas si unul la Consiliul local al com. . . . unde a fost inregistrat contractul.

ARENDATOR ARENDAS