Vanzarea locuintelor proprietate a unitatilor administrativ-teritoriale

Vanzarea locuintelor proprietate a unitatilor administrativ-teritoriale

Prin Decretul-lege nr. 61/6 februarie 1990, intreprinderilor pentru vanzarea locuintelor si oficiilor specializate li s-a permis sa vanda locuinte, construite din fondurile statului, cetatenilor romani cu domiciliul in tara, cu achitarea integrala a pretului la incheierea contractului de vanzare-cumparare sau prin acordarea unui imprumut de catre CEC, fara restrictii privind detinerea in proprietate a unei a doua locuinte.

Cetatenii romani cu domiciliul in strainatate, precum si persoanele care nu aveau cetatenia romana si voiau sa-si stabileasca domiciliul in Romania, puteau sa cumpere locuinte construite din fondurile statului, cu plata integrala in valuta.

Legea nr. 85 din 22 iulie 1992 privind vanzarea de locuinte si alte spatii a dezvoltat dispozitiile Decretului-lege nr. 61/1990, stabilind ca pot fi vandute titularilor contractelor de inchiriere: locuintele construite din fondurile statului, cu exceptia celor care depasesc suprafetele maxime prevazute de actele normative si a locuintelor de protocol; si locuintele construite din fondurile unitatilor economice sau bugetare de stat, cu exceptia celor de interventie.

S-a permis, de asemenea, vanzarea la licitatie publica a spatiilor destinate activitatilor de comert si de prestari de servicii, de mica industrie si a oricaror alte activitati similare, situate in constructiile de locuinte in curs de executie si aflate in proprietatea regiilor autonome, specializate in administrarea locuintelor, sau a consiliilor locale.

Ulterior, prin Legea nr. 112/25 noiembrie 1995, pentru reglementarea situatiei juridice a unor imobile cu destinatia de locuinte, trecute in proprietatea statului, si prin H.G. nr. 11/1997 privind Normele metodologice de aplicare ale Legii nr. 112/1995, s-a prevazut dreptul chiriasilor titulari de contract ai apartamentelor, care nu se restituie in natura fostilor proprietari sau mostenitorilor acestora, de a opta, dupa expirarea termenului de 6 luni de la intrarea in vigoare a legii, pentru cumpararea acestor apartamente cu plata integrala sau in rate a pretului. Acelasi drept il aveau si chiriasii care ocupau spatii locative realizate prin extinderea spatiului initial construit.

S-a interzis, sub sanctiunea nulitatii absolute, revanzarea apartamentelor cumparate de chiriasi timp de 10 ani de la data cumpararii.

Au fost exceptate de la vanzare locuintele de protocol, cele care beneficiau de dotari speciale si cele declarate monumente istorice sau apartinand patrimoniului national.

De dispozitiile Legii nr. 112/1995 beneficiau cetatenii romani, indiferent daca aveau domiciliul sau resedinta in tara sau in strainatate. Calitatea de cetatean roman a chiriasului trebuie sa existe la data formularii cererii de cumparare si sa se mentina pana in momentul incheierii contractului de vanzare-cumparare a locuintei.

Nu intrau sub incidenta Legii nr. 112/1995 locuintele care au fost preluate de stat cu nerespectarea prevederilor legale in vigoare la data respectiva, sau care au intrat in posesia acestuia, in conditiile inexistentei unei reglementari legale care sa reprezinte temeiul juridic al constituirii dreptului de proprietate al statului si care, in consecinta, au fost considerate ca fiind trecute fara titlu in posesia statului.

Legea nr. 10/2001 privind regimul juridic al unor imobile preluate in mod abuziv in perioada 6 martie 1945 - 22 decembrie 1989 a prevazut ca imobilele care in urma procedurilor prevazute de aceasta lege nu se restituie persoanelor indreptatite raman in administrarea detinatorilor actuali si ca imobilele cu destinatia de locuinte, nerestituite, pot fi instrainate potrivit legislatiei in vigoare, chiriasii avand un drept de preemtiune. In aceeasi ordine de idei, imobilele cu alta destinatie decat cea de locuinta, nerestituite, pot fi instrainate, detinatorii cu titlu valabil la data intrarii in vigoare a legii avand un drept de preemtiune.

Legea nr. 10/2001 a modificat interdictia de revanzare timp de 10 ani a apartamentului de catre chiriasul cumparator, dispunand ca acesta are dreptul sa il instraineze sub orice forma, inainte de implinirea termenului de 10 ani de la data cumpararii, dar numai persoanei indreptatite, fost proprietar al acelei locuinte.

In sfarsit, Legea nr. 1/2009, de modificare a Legii nr. 10/2001 abroga interdictia vanzarii timp de 10 ani a imobilului restituit permitand astfel libera circulatie si a acestor imobile.