Definitia si fizica culorilor - valuarea prin culoare

Universitatea din Oradea

Facultatea de Arhitectura si Constructii

Specializarea   Cadastru si Geodezie

In toata lumea, terenul si cladirile reprezinta cele mai valoroase active ale tarilor, municipalitatilor, firmelor si ale persoanelor fizice. Toate tipurile de proprietate imobiliara, incepind de la terenurile neutilizate pana la aeroporturile internationale, trebuie conduse intr-un mod profesionist, de persoane care sunt calificate special pentru a spori valoarea proprietatii. Estimarea adecvata a valorii proprietatii imobiliare si analiza competenta a celorlalte aspecte aferente proprietatilor conduce la decizii referitoare la dispozitia si folosinta proprietatilor.

Estimarile precise si realiste ajuta la stabilirea creditelor si investiilor care, la randul lor, promoveaza o dezvoltare a proprietatiilor imobiliare in sensul dorit de societate. Pentru ca deciziile privind folosinta si dispozitia proprietatiilor precum si drepturile inerente legate de proprietati depind de cunostinte solide, evaluarii pot sa aduca un ajutor substantial acelora care iau asemenea decizii.

Evaluarea proprietatii a devenit tot mai sofisticata ca raspuns la noile situatii.

Evaluatorii folosesc tehnici moderne de culegere, analiza si utilizare a informatiilor pertinente asupra valorii proprietatii si utilizarii ei. Opiniile lor profesionale, bazate pe o instruire temeinica inspira incredere si influienteaza deciziile persoanelor care poseda, conduc, vind, cumpara, investesc sau imprumuta bani garantati cu proprietati imobiliare.

Evaluarea este o analiza , opinie sau concluzie referitoare la natura, calitatea, valuarea sau utilitatea unor anumite interese sau aspecte, ale unei anumite proprietati imobiliare, exprimata de o persoana impartiala, specializata in analiza si evaluarea proprietatilor.

Procesul de evaluare se compune dintr-un set de proceduri coerente si ordonate care au ca finalitate estimarea valorii. Evaluarea se finalizeaza ca un raport de evaluare care arata valuarea estimata impreuna cu rezervele si conditiile limitate aferente. Tot odata in raport se include o descriere specifica a proprietatii evaluate si data estimarii.

Necesitatea evaluarii este universala. Oricine foloseste o proprietate plateste pentru aceasta de obicei la cumparare sau la inchiriere. Aceasta inseamna tranzactii sau situatii in care trebuie sa se ia o decizie, sa se actioneze sau sa se stabileasca o strategie si pentru toate astea este necesara o estimare a valorii. Categoriile importante ale situatiilor in care este necesara o estimare a valorii. Categoriile importante ale situatiilor in care este necesara evaluarea proprietatii sunt:

• Transferul de proprietate sau al folosintei;
• Finantarea proprietatii;
• Impozitarea proprietatii
• Compensarea pentru pagube;
• Determinarea unui program de utilizare a proprietatii.

Transferul si finantarea sunt cele mai importante.

De regula, misiunea de evaluare isi propune sa estimeze valuarea de piata si procesul de evaluare toate necesare. Evaluatorii fac o distinctie atenta intre termenii pret, piata, cost si evaluare. Termenul pret se refera de obicei la pretul de vanzare sau de tranzactie si se aplica in cazul unui schimb fiind un fapt implinit.

Pretul reprezinta suma pe care un anume cumparator este de acord sa o platesca si un anume vanzator este de acord sa o primeasca in circumstantele tranzactiei. In general, circumstantele, unei tranzactii reflecta conditiile existente, la un moment dat , pe una sau mai multe piete imobiliare.

Piata este un set de aranjamente in care vanzatorii si cumparatorii sunt in contact printr-un mecanism de pret. O piata poate fi definita in functie de spatiul geografic, de numarul de produse, de numarul de cumparatori, si vanzatori, s.a. Piata imobiliara este interactiunea care schimba drepturi de proprietate contra altor bunuri, cum ar fi banii.

Termenul cost este utilizat de evaluatori in relatie cu productia si nu cu schimbul si poate fi un cost realizat sau o estimare de cost. Evaluatorii fac deosebirea intre diferite tipuri de cost : costuri directe, costuri indirecte, costuri de constructie si costuri de dezvoltare.Valuarea poate avea mai multe intelesuri in cadru evaluarii proprietatilor imobiliare, in functie de context si de utilizare. Pe piata, valoarea este perceputa de obicei, ca o anticipare a beneficilor ce se pot obtine in viitor.

Analiza: Culegere de probleme la matematica: polimeri, fractionarea, reactia de polimerizare Referat: Teorema paralelelor taiate de o secanta

Valuarea la un moment dat reprezinta expresia monetara a unei proprietati, bun sau serviciu, perceputa de vanzatori si cumparatori. Pentru a evita confuziile, evaluatorii nu vor utiliza cuvantul valoare singur, ci se vor referi la o anumita categorie de valoare adica: valare de piata, valoare de investitie etc.

Valoarea de piata este o reprezentare a pretului agreat de vanzator si cumparator in conditiile definitiei, astfel incat fiecare sa fi avut timp pentru investigarea altor oportunitati si alternative si considerand faptul ca este necesar un interval de timp pentru a pregati formele contractuale si alte documente necesare. Conceptul de valuare de piata presupune un pret negociabil intr-o piata deschisa si competitiva ce poate fi locala sau internationala. Evaluarea de piata se bazeaza , in general pe informatii referitoare la proprietati imobiliare comparabile.

"Valuarea de piata este suma estimata pentru care o proprietate ar fi schimbata la data evaluarii, intre un vinzator hotarat si un cumparator hotarat, intr-o tranzactie echilibrata, dupa un marketing adecvat, in care fiecare parte a actionat in cunostinta de cauza ,prudent si fara constrangeri"

Valuarea de investitie reprezinta valoarea unei proprietati, pentru un anumit investitor sau un grup de investitori, cu anumite obiective de investitii identificate.

Valuarea de sigurare este valoarea unei proprietati imobiliare, recunoscuta de prevederile unei polite sau contract de asigurare.

De regula sunt patru factori economici interdependenti care creaza valoarea: unitatea, raritatea, dorinta si puterea de cumparare. Toti acesti factori trebuie sa fie prezentati pentru ca o proprietate imobiliara sa aiba valoare.

Utilitatea este capacitatea unui bun economic de a satisface o cerere, necesitate sau dorinta umana. De exemplu, toate proprietatile trebuie sa aiba utilitate pentru chiriasi, proprietari -investitori sau proprietari- ocupanti. Proprietatile rezidentiale satisfac necesitatea de adapost. O proprietate poate atinge cea mai mare valoare daca ea poate realiza legal cea mai utila functie. Reglemenarile de mediu de urbanism si alte limitari pot mari sau diminua valoarea.

Raritatea este o oferta reprezentata sau anticipata a unui bun raportata la cererea pentru el. In general, daca cererea este constanta, raritatea unui bun il face mai valoros. Terenul, de exemplu, este in general suficient, dar terenul utilizabil solicitat este relativ rar si prin urmare are o valoare mai mare.

Dorinta este visul cumparatorului de a avea un bun care sa sadisfaca o necesitate umana ( adapost, imbracaminte, hrana) sau cerinte individuale dincolo de necesitatile vitale. Dorinta impreuna cu utilitatea si raritatea trebuie considerate in relatie cu puterea efectiva de cumparare.

Puterea efectiva de cumparare este capacitatea unei persoane sau a unui grup de a participa pe piata si anume de a achizitiona bunuri si servicii cu bani sau echivalent. O estimare corecta a valorii unei proprietati imobiliare cuprinde sio apreciere reala a posibilitatilor pietei de a plati acea proprietate.

Interactiune complexa a celor patru factori care creeaza valoarea este reflectata in principiul economic fundamental -cererea - oferta. Deoarece, dupa 1 ianuarie 2007 cererea a fost mare pentru terenuri intravilane din zonele in care prin certificat de urbanism sunt aprobate construirea de spatii comerciale, spatii de mica productie, constructii de locuinte, respectiv terenurile echipate cu infrastructura (drumuri, curent, apa) care se afla in zone asa zise rezidentiale la o distanta cit mai mica de centrele administrative ale localitatilor la care sunt arondate, preturile vor creste considerabil. La apartamente va fi o crestere a preturilor echivalenta cu inflatia, adica o crestere mica. Ele vor creste in momentul in care cererile pentru chiri se vor mari considerabil, in consecinta pretul chiriei va creste. La case pretul va depinde de zona, de gradul de modernizare al acesteia de materiale din care este facuta, de utilitatile din zona, etc. ( la casele din vaioaga va creste pretul la terenul aferent).

Identificarea proprietatilor imobiliare ce definesc problema evaluarii, determina culegerea de date utile. Evaluatorii au nevoie de rabdare, judecata si aptitudini de cercetare pentru etapele preliminare de culegere si analiza a datelor si de a administra informatile. In evaluarea proprietatiile imobiliare calitatea si cantitatea informatiilor disponibile pentru analiza sunt la fel de importante ca si finalizarea lucrarilor . Prin urmare abilitatea de a deosebi diferite tipuri de date, cautarea surselor autentice de date si finalizarea lucrarilor. Prin urmare abilitatea de a deosebi diferite tipuri de date, cautarea surselor autentice de date si administrarea eficienta a informatiilor sunt esentiale in practica evaluarii proprietatiilor imobiliare.

Pe parcursul indeplinirii responsabilitatilor profesionale ale determinarii valorii reale a proprietatilor, evaluarea trebuie sa puna in aplicare judecati profesionale si morale rezonabile, in toate activitatile pe care le intreprinde. Evaluatorii trebuie sa accepte obligatia de a actiona intr-un mod care va servi interesul public, va onora incredere publicului si va demonstra atasamentul fata de profesionalism. Pentru a mentine si a raspindi increderea publica, membrii trebuie sa-si indeplineasca toate indatoririle profesionale in spiritul celei mai inalte integritati. Un membru trebuie sa-si mentina independenta si sa se afle in conflict de interese atunci cand isi exercita responsabilitatile profesionale.

Evaluatorul trebuie sa fie independent in fapte si aparente atunci cind ofera servicii de evaluare sau consultanta. Membrii trebuie sa se ghideze dupa standarde etice si profesionale, sa se straduiasca continuu sa imbunatateasca competenta si calitatea serviciilor lor si sa-si exercite responsabilitatile profesionale la competenta si calitatea serviciilor lor sa-si exercite responsabilitatile profesionale la capacitatea maxima. Evaluatorul trebuie sa cunoasca si sa inteleaga evolutiile economice care influienteaza valoarea proprietatilor imoboliare. Nu este suficient sa cunoasca schimbarile economice aparute, ci trebuie sa studieze directia probabila, extinderea si impactul acestor schimbari .

Evaluarea imobiliara este si va fi din ce in ce mai importanta mai ales acum dupa integrarea Romaniei in Uniunea Europeana, deoarece datele imobiliare asigura infrastructura proiecteor de dezvoltare regionala si locala.

In Romania, acum, se resimte mai acut necesitatea evaluarii imobiliare. Conform Legii nr.10/2001 privind restituirea imobilelor preluate abuziv de Stat, acestea trebuie restituite in natura sau se acorda despagubiri valorice.

Fondul Proprietatea gestioneaza toate cererile de restituire validate de Comisile locale, cereri prin care se solicita despagubiri valorice.

Pentru stabilirea valorii de despagubire, cit si pentru verificarea valorilor stabilite de Comisile locale de restituire sunt acreditati evaluatori pentru stabilirea valorii de despagubire, dupa criterii obiective si juste.

Activitatea de evaluare este complexa si multidisciplinara, in sensul ca datele necesare evaluarii sunt din sfera tehnica, economica si juridica.