Baze si cote de impunere - cladiri

Baze si cote de impunere - cladiri

Impozitul pe cladiri este annual si se determina prin aplicarea cotelor de impozit asupra valorii impozabile a cladirilor.

Pentru persoanele juridice se calculeaza impozitul pe cladiri asupra valorii de inventar a cladirii, inregistrate in contabilitate, respectiv valoarea

de intrare a cladirii in patrimoniu si care, dupa caz, poate fi:

costul de achizitie;

costul de productie;

valoarea actuala;

valoarea de aport;

valoarea rezultata in urma reevaluarii

La determinarea valorii de inventar a cladirii se are in vedere insuma-

rea  valorilor tuturor elementelor si instalatiilor functionale ale acesteia, cum sunt: terasele, scarile, ascensoarele, instalatiile de incalzire, instalatiile de iluminat, instalatiile sanitare, instalatiile de telecomunicatii prin fir si prin altele asemenea; aparatele individuale de climatizare nu fac parte din catego-ria elementelor si instalatiilor functionale ale cladirii.

Pentru cladirile ce fac obiectul contractelor de leasing financiar, impo-zitul pe cladiri se detrmina asupra valorii negociate intre parti, exclusiv taxa pe valoarea adaugata, si inscrise in contract, asa cum este ea inregistrata in contabilitatea locatarului sau a locatorului, dupa caz. In cazul contractelor in care valoarea negociata este valuta, plata impozitului pe cladiri se face in lei la cursul BNR din data efectuarii platii.

Cota de impozit pentru determinarea impozitului pe cladiri apartinand persoanelor juridice este stabilita de consiliile locale si poate fi cuprinsa:

● intre 0,25% si 1,50% inclusiv, daca propietarul a efectuat cel putin o reevaluare a calidirilor in ultimii 3 ani anterior anului fiscal de referinta, precum si in cazul cladirilor amortizate integral;

● intre 5% si 10% inclusiv, daca proprietarul nu a efectuat nicio ree-valuare a cladirilor in ultimii 3 ani anteriori anului fiscal de referinta, cu ex-ceptia cladirilor amortizate integral

Punctul 55 lib. B) din Normele metodologice date in aplicarea Titlului IX din Codul fiscal, referitor la aplicarea cotei majorate la cladirile nereeva-luate, a fost modificat prin HG nr. 1.861/2006, astfel ca sunt considerate ca fiind reevaluate si cladiriloe la care s-au executat lucrari de reconstruire, consolidare, modernizare, modificare, extindere, cu aprobarea Consiliul de Administratie..

In orice acte prin care se dobandeste/instraineaza dreptul de proprieta-te asupra unei cladiri se mentioneaza, in mod obligatoriu, valoarea de achizi-tie a acesteia, precum si suprafata construita la sol a cladirii.

Pentru persoanele fizice, inclusiv in cazul in care acestea desfasoara activitati economice pe baza liberei initiative, prin asociere sau orice profe-sie libera, impozitul pe cladiri este stabilit de catre compartimentele/servicii-le de specialitate ale consiliilor locale.

Valoarea impozabila a cladirilor apartinand persoanelor fizice se deter

mina in functie de suprafata construita desfasurata, tipul cladirii, materialele

de constructie folosite, dotarea cu instalatii de apa, canalizare, electrice, in-clazire si anul terminarii cladirii, la care se adauga coeficientii de corectie,

pe ranguri de localitati si zone in cadrul acestora.

Aceasta valoare se reduce:

cu 20%, pentru cladirea care are o vechime de peste 50 ani la data de 1 ianuarie a anului fiscal de referinta;

cu 10%, pentru caldierea care are o vechime cuprinsa intre 30 de ani si 50 de ani inclusiv, la data de 1 ianuarie a anului fiscal de referinta.

Pentru cladierea utilizata ca locuinta, a carei suprafata construita depa-

seste 150 metri patrati, valoarea impozabila a acesteia se majoreaza cu cate 5% pentru fiecare 50 metri patrati sau fractiune din acestia.

Impozitul pe cladiri datorat de persoanele fizice se calculeaza prin apli

carea cotei unice de impozitare de 0,1% asupra valorii impozabile a cladirii.

In cazul persoanelor fizice, care detin mai multe cladiri cu detinatia de locuinta, altele decat cele inchiriate, impozitul pe cladiri se majoreaza astfel:

cu 15% pentru prima cladire, in afara celei de la adresa de domiciliu;

cu 50% pentru cea de-a doua cladire, in afara celei de la adresa de domiciliu;

cu 75% bpentru cea de-a 3-a cladire, in afara celei de la adresa de domiciliu;

cu 100% pentru cea de-a 4-a cladire in afara celei de la adresa de domiciliu.