Notiunea si caracterele juridice ale contractului de arendare

Notiunea si caracterele juridice ale contractului de arendare

Sectiunea I - Notiune

Contractul de arenda este contractul incheiat intre proprietar, uzufructuar sau alt detinator legal de bunuri agricole, denumit arendator, si arendas, cu privire la exploatarea bunurilor agricole pe o durata determinata si la un pret stabilit de parti (art. 2 Legea nr. 16/1994).

Cadrul normativ al contractului de arendare il constituie Legea nr. 16/5 aprilie 1994, legea arendarii, cu modificarile si completarile ulterioare.

Reglementarea speciala se completeaza cu dispozitiile Codului civil (art. 1836‑1850 C.civ.).

Sectiunea a II‑a - Caracterele juridice ale contractului
de arendare

Arendarea se face prin contract scris, incheiat intre arendator pe de o parte, si arendas pe de alta parte.

Partile contractante pot fi persoane fizice sau persoane juridice. Arendasii, persoane fizice, pot fi cetateni romani sau cetateni straini.

Arendasii, persoane juridice, pot fi de nationalitate romana sau straina si trebuie sa aiba ca obiect de activitate exploatarea bunurilor agricole si sa prezinte garantiile solicitate de arendator.

Contractul de arendare este:

a) Sinalagmatic (bilateral), intrucat in schimbul transmiterii folosintei bunurilor agricole, arendasul va plati arendatorului un pret numit arenda.

b) Comutativ, deoarece partile cunosc, din momentul incheierii contractului, intinderea obligatiilor lor reciproce.

Variatiile in cantitatea recoltei obtinute nu transforma contractul din comutativ in aleatoriu.

Art. 5 lit. b din Legea nr. 16/1994 stabileste ca, in contract, se va stipula: "obiectul contractului, complet si precis determinat. Obiectul contractului trebuie sa cuprinda descrierea amanuntita a tuturor bunurilor agricole arendate, inventarul acestora si planul de situatie al terenurilor".

Partile vor include obligatoriu in contractul de arendare clauze de asigurare a bunurilor agricole, care sunt in sarcina arendasului.

c) Oneros, pentru ca prestatiei arendatorului, de a transmite folosinta bunurilor agricole ii corespunde contraprestatia arendasului de a plati arenda.

d) Solemn

Art. 6 alin. 4 din Legea arendarii prevede ca ,,Sunt valabile si opozabile numai contractele de arendare incheiate in scris si inregistrate la consiliul local, in conditiile legii arendarii".

Forma scrisa este o conditie de valabilitate a contractului si incalcarea ei atrage nulitatea absoluta a contractului de arenda.

Contractul de arendare se intocmeste in scris, in cate un exemplar pentru fiecare parte si un exemplar care se depune la consiliul local in a carui raza teritoriala se afla bunurile arendate, in termen de 15 zile de la data incheierii.

Pentru valabilitate si pentru opozabilitate fata de terti, contractul scris se inregistreaza intr‑un registru special tinut de secretarul consiliului local.

Obligatia de predare a bunurilor arendate la termenul si in conditiile stabilite in contract nu il transforma intr‑un contract real, in primul rand pentru ca nu poate fi in acelasi timp si contract solemn si real, si, in al doilea rand, pentru ca, in cazul contractelor reale, conditia de formare a contractului este predarea lucrului in insusi momentul incheierii contractului.

e) Cu executare succesiva, intrucat obligatiile partilor se executa, in timp, pe durata stabilita in contract.

Durata arendarii se stabileste de catre parti in contractul de arendare.

f) Contractul de arendare nu este un contract intuitu personae, pentru ca cerintele de ordin profesional si moral privind persoanele care pot fi arendasi, prevazute de Legea arendarii, sunt conditii de ordin general si nu stabilesc o persoana anume, determinata, concreta, care are vocatia de a fi parte intr‑un contract determinat.

g) Prin contractul de arendare, se naste si un drept de creanta la obtinerea folosintei bunurilor agricole in scopul exploatarii lor, un drept real de folosinta in beneficiul arendasului.

h) Contractul de arendare incheiat in scris si inregistrat la consiliul local constituie titlu executoriu pentru plata arendei la termenele si in modalitatile stabilite in contract.