Modalitati de finantare alor de reabilitare/modernizare energetica a cladirilor existente

Modalitati de finantare a proiectelor de reabilitare/modernizare energetica a cladirilor existente

- Exista patru modalitati de finantare a proiectelor de reabilitare/modernizare termica si energetica a cladirilor existente. Acestea sunt:

a) – Autofinantarea, care se bazeaza pe fondurile stranse de beneficiar, prin marirea fondului obisnuit de intretinere a cladirii, cu o suma prestabilita, iar fondul strans se distribuie catre fondul necesar reabilitarii/modernizarii energetice a cladirii. O metoda comuna de autofinantare este 'descurcate singur', adica lucrul in regie proprie. Me-toda este economicoasa, dar exista riscul unor abateri la tehnologie si mai ales abateri calitative.

b) - Imprumuturile bancare, care au o structura usor de inteles. O institutie de credit (banca) furnizeaza un credit pe o perioada specificata de timp, iar debitorul re turneaza creditul intr-o serie de plati care cuprind valoarea creditului si dobanda  aferenta perioadei respective de timp.

Conditia de acordare a creditului se inscrie intr-un protocol. Uneori banca solicita garantii colaterale. Alteori, in locul acestor garantii, solicitantul trebuie sa faca dovada unor venituri care acopera rata lunara de un numar de ori, precum si sa aiba unul sau mai multi giranti, care sa indeplineasca aceleasi conditii de venituri.

c) - Leasingul, este un procedeu mai complex decat imprumutul. Un contract de leasing se incheie intre un proprietar, un leasor si un utilizator al proprietatii. Sistemul de leasing este specific modernizarilor energetice ale instalatiilor de producere a caldurii si a apei calde de consum. Utilizatorul proprietatii returneaza periodic o suma catre leasor, ca o compensare a folosirii proprietatii respective. la sfarsitul contract-ului va fi luata in considerare o valoare reziduala a proprietatii. Platile vor acoperi diferenta dintre suma initiala ceruta leasorului pentru a cumpara sistemul sau echipamentele precum si profitul leasorului si valoarea reziduala.

De regula, finantarea prin leasing se realizeaza prin intermediul unor Companii de Servicii Energetice.

Compania de Servicii Energetice (ESCO) este o firma specializata in elaborarea unor pachete de masuri de eficienta energetica:audit energetic studii de fezabilitate, proiec-tare, instalare si urmarire, si in multe cazuri de intretinere si operare. Sursa de venit a ESCO provine din economiile facute la costurile energetice, care se constituie in suportul financiar al unei afaceri, si anume, aceea de a investi in si de a realiza eficienta energetica.

d) - Finantarea prin a treia parte este o operatiune financiara specifica sistemului de lucru a Companiilor de Servicii Energetice ESCO ce se traduce prin gruparea asisten-tei tehnice si a finantarii necesare investitiilor de eficienta energetica intr-o singura companie alta decat consumatorul de energie si folosirea economiilor facute la cheltuieli energetice ca sursa de finantare a investitiilor.

Avantajele finantarii prin a treia parte sunt:

- investitia in eficienta energetica este facuta fara cheltuieli initiale din partea consu-matorului de energie, mai ales pentru consumatorii lipsiti de capital;

- atat riscul tehnic cat si in mare masura cel financiar este transferat de la consumato-rul de energie la ESCO.

Dezavantajele sistemului sunt:

- durata mai mare de negociere a contractului;

- costul mai ridicat, deoarece pentru acoperirea riscului si pentru a obtine profit, ESCO percepe un pret suplimentar.

In Normativul NP 047 - 2000 sunt prezentate tipuri de contracte de finantare prin a treia parte.