Memoriu de arhitectura

MEMORIU de ARHITECTURA

1.DATE DE RECUNOASTERE A LUCRARII

Denumirea lucrarii : Consolidare, extindere si supraetajare locuinta

Amplasament : str.Petru Voda nr.33, sector 5, bucuresti

Beneficiari:

Faza de proiectare:DOCUMENTATIE PENTRU OBTINEREA   AUTORIZATIEI DE CONSTRUIRE

Documentatia a fost intocmita in baza Legii 50/1991 republicata, a Legii 125/1996 privind modificarea si completarea Legii 50/1991,: legea 10 /1995: HGR nr. 925 / 1995, Legea 325/2002: Ordonanta Guvernului 29/2000.

2.DATE GENERALE

AMPLASAMENT

Pe terenul de la aflat la adresa mai sus amintita, se gasesc doua corpuri de imobil, unul situate pe limita de fund a terenului cu un regim de inaltime P+1, avand Autorizatia de construire nr. 50Pdin 17.06.1996, eliberata de catre Primaria Sectorului 5, si un al doilea corp, alipit de limita stanga a terenului si de imobilul mai sus amintit, cu un regim de inaltime parter. Din considerente functionale , aceasta din urma se va consolida, extinde la sol si suprainalta.

Extinderea se va face astfel incat noua locuinta va avea front la strada, ( actualmente este retrasa cu cca 1,50 m fata de strada si face nota discordanta cu restul cladirilor invecinate). Distanta fata de limita laterala dreapta va fi 8 ( ca si cea a casei initiale) si va fi alipita de limita laterala stanga, si partial de limita de fund a terenului.

2.2.REGIMUL JURIDIC

Terenul in cauza este proprietatea privata a d-lor Corbea Elena si marius conform contractului de vanzare – cumparare anexat acestei documentatii.

3.4.PRINCIPALII INDICATORI SPATIALI

Suprata teren=244,20mp

1. locuinta existenta ( corpul de cladire care nu va suferi modificari) Ac=34,50mp

Ad=65,50mp

2. locuinta existenta,

consolidata si supraetajata

Ac=75 mp( din care 7,64 mp reprezinta extinderea la sol)

Ad=162mp

Arie utila =138mp

Arie locuibila=48,60mp

Total Arie construita =109,70mp

Total arie desfasurata=227,50 mp

P.O.T. propus=45%

C.U.T. propus=0,94

3.DATE TEHNICE

3.1.DESCRIEREA PRINCIPALELOR FUNCTIUNI

Locuinta a fost astfel proiectata astfel incat, impreuna cu cea existenta, sa satisfaca nevoile functionale ale locuirii de catre doua familii, fiecare dintre aceasta avand acces separat din exterior ( utilizand aceeasi incinta )

Astfel, parterul va fi ocupat de un garaj cu acces direct din exterior, apoi de un hol de acces in locuinta propriu-zisa, care se va desfasra la etajul I) Au mai fost prevazute doua incaperi, situate spre fundul terenului si avand un acces separat , acestea avand legatura directa cu casa existenta , la nivelul parterului. La etajul casei noi, au fost proiectate : o bucatarie, o camera e baie cu cuva de dus , o camera cu rol de sufragerie si o debara cu acces direct din aceasta .

Incaperile de la etaj vor relationa direct cu cele de la etajul I al casei existente.

3.2.SISTEMUL CONSTRUCTIV

Locuinta initiala are o structura cu pereti portanti din caramida plina, fara samburi si centuri. Se propune inserarea unor samburi la imbinarile peretilor, si legarea acestora cu centuri si realizarea unui planseu din beton armat. La etaj se va repeta sistemul structural. Peretii noi vor fi din zidarie de caramida eficienta.

Acoperisul initial va fi demolat si in locul lui va fi realizat, peste etaj unul nou cu o sarpanta din lemn ( capriori,pane, astereala) iar invelitoarea va fi din tabla solzi tip Lindab .

Scara care leaga cele doua etaje din beton armat.

3.3 FINISAJE INTERIOARE SI EXTERIOARE

La interior, pardoselile vor fi realizate din parchet lamelar in dormitoare, living   si gresie ceramica in spatiile umede ( bai si bucatarie)

La exterior, treptele de acces de la nivelul solului la cota +0,00 vor fi placate cu gresie de exterior, antiderapanta.

Peretii vor fi tencuiti la interior cu tencuieli driscuite de 2,5 cm grosime.,sau vor fi placati cu placi de gips-carton.

La exterior, peretii vor fi tencuiti cu tencuiala tip Baumit, peste polistiren

( termosistem).

Tamplaria va fi din PVC cu geam termopan la exterior si din lemn la interior.

Parapetul de protectie la balcon va fi plin.

4.MASURI PENTRU ASIGURAREA CERINTELOR DE  

CALITATE CONFORM LEGII NR. 10/1995

4.1.SIGURANTA IN EXPLOATARE

Siguranta constructiei va fi asigurata prin urmarirea curenta a comportarii in timp a acesteia, conform normativ P130-1999. Siguranta utilizatorilor este data atit de modul de comportare si mobilare a constructiei, cit si de folosirea materialelor si finisajelor corespunzatoare, urmarindu-se securitatea miscarii si circulatiei persoanelor ce o utilizeaza:

Referat: ZIDARIE - generalitati, clasificare, tipuri, reguli fundamentale de executie a zidariilor, yidarii din blocuri ceramice Document online: Modele de garaje pe structura de lemn

-scarile si treptele sunt rezolvate conform STAS 2965-87;

-parapetele si balustradele respecta inaltimile si prescriptiile de alcatuire prevazute de STAS 6131-93;

-stratul de uzura al pardoselilor din incaperi, circulatiile verticale si orizontale se prevad din materiale antiderapante, cu reducerea la minim a riscului de alunecare accidentala.

4.2.SIGURANTA LA FOC

Conform normativului P 118-99 cladirea se incadreaza in gradul II rezistenta la foc si are risc mic .

Planseul   dintre etajul I si pod va fi RF 1,5 ore.Accesul la pod se va face printr-un chepeng din tamplarie metalica cu RF 45 min..

Elementele din lemn ale sarpantei vor fi ignifugate.

4.3.SANATATEA OAMENILOR, REFACEREA SI PROTECTIA MEDIULUI

Functiunea cladirii nu prezinta un pericol de poluare pentru aer, apa, sol si subsol. In ceea ce priveste sanatatea oamenilor, se asigura crearea unei ambiante corespunzatoare, prin:

-modul de depozitare a gunoaielor, in europubele amplasate pe o platforma betonata de unde vor fi evacuate de catre Societatea de salubritate cu acte a facut un contract.

-posibilitatea de alimentare cu apa si a deversarii apelor uzate menajere prin racordarea la reteaua de canalizare si alimentare cu apa a orasului.

-posibilitatea evacuarii fumului si mirosului din incaperi prin ochiuri mobile la toate incaperile;

-asigurarea etanseitatii la apa, aer, gaze, zapada si praf;

-asigurarea temperaturii corespunzatoare si a iluminatului.

umiditate a aerului, a nivelului de zgomot, in limitele standardelor si prescriptiilor in vigoare;

4.4.IZOLAREA TERMICA, HIDROFUGA SI ECONOMIA DE ENERGIE

Pentru realizarea economeiei de energie, au fost luate urmatoarele masuri :

peretii exteriori din caramida eficienta de 30 cm grosime vor fi placati cu polistiren 8 cm

Placa din beton armat asezata pe pamant va fi placate cu polistiren extradur 8 cm grosime.

Peste planeul de peste etajul I va fi asezat un strat de polistiren extradur 15 cm

Tamplaria exterioara va avea geam termopan.

4.4.PROTECTIA IMPOTRIVA ZGOMOTULUI

Se vor respecta normativele C 125 si C 126 pentru izolarea zgomotului aerian, iar pentru izolarea zgomotului de impact se vor prevedea pardoseli amortizoare la zgomot.

Categoria de importanta a cladirii este “C” conform HGR 766/97, iar clasa de importanta este III coform P100.

Intocmit,

Arh. Adela Olaru

Arie teren = 951 mp

LOCUINTA P+1E

Arie construita = 133,37 mp din care, 23,18 mp garaj si 110,19 mp locuinta

Arie desfasurata = 237 mp din care 23, 18 mp garaj si 213,82 mp locuinta

Arie utila = 201 mp

Arie locuibila = 94,51 mp/5 camere

P.O.T.= 14%%

C.U.T. =0,24

h.max. = 9,70 m

h cornisa = 6,34 m

EVALUAREA LUCRARILOR DE CONSTRUIRE pentru o locuinta Sp+P+1E

com. Dobroiesti, jud. Ilfov, T3,P898,891/1 :

Beneficiar       : TRUSCA GIANINA ELENA

Aria desfasurata = 208 mp x 500 RON = 104 000 ron

BORDEROU

1.PIESE SCRISE

- Cerere si anexa

- Lista de semnaturi

- Borderou

- Constract de vanzare- cumparare – copie legalizata

- Certificat de urbanism

- Scoatere din circuitul agricol

- Acordare de numar postal

- Contract cu firma de salubritate

-Avize si acorduri – Acord de mediu

- Aviz Transelectrica

- Aviz electrica

- Aviz Distrigaz

- Memoriu arhitectura

- Memoriu de rezistenta

- Program faze determinante

- referat verificare cerinta A1 + copie legitimatie

- studiu geotehnic

- Memoriu instalatii sanitare

- Memoriu instalatii de incalzire

- Memoriu instalatii electrice

2. PIESE DESENATE

Arhitectura

Plan incadrare in zona – ( anexa la din certificatul de urbanism)

Plan de situatie scara 1:500 ( anexa la certificatul de urbanism )

Plan de situatie scara 1:200

Plan subsol partial scara 1:50

Plan parter scara 1;50

Plan etaj scara 1:50

Sectiune scara 1:50

Fatada principala – scara 1:50

Fatada laterala stanga –scara 1:50

Fatada laterala dreapta – scara 1:50

Fatada posterioara – scara 1:50

Plan invelitoare – scara 1:50

Rezistenta

Plan fundatii – scara 1;50

Detalii fundatii – scara 1:20

Instalatii

Schema coloane – instalatii sanitare

Schema de coloane – instalatii de incalzire

Tablou electric general