Vanzarea la licitatie

Vanzarea la licitatie

Vanzarea la licitatie este o varietate de vanzare, a carei particularitate o constituie faptul ca lucrul este pus in vanzare in mod public, cu respectarea unei proceduri speciale, fiind adjudecat (vandut) aceluia dintre participantii la licitatie care ofera pretul cel mai mare.

Notiunea de licitatie (vanzare la licitatie) este intalnita atat in Codul civil, cat si in Codul de procedura civila.

In proiectul noului Cod de procedura civila, vanzarea la licitatie este conceputa si reglementata ca o procedura de executare silita (art. 800-857 C.proc.civ.), dar si ca o procedura pentru iesirea din indiviziune asupra unor bunuri imposibil sau incomod de partajat in natura si pe care nici unul din coindivizari nu ar putea, sau nu ar voi, sa le fie atribuite.

Prin urmare, in aceste proceduri, aplicabile in cazul iesirii din indiviziune, indiferent de izvorul ei (succesiune, casatorie, concubinaj, vointa partilor etc.), daca partajul nu poate fi facut in natura, prin atribuire sau prin vanzarea prin buna invoiala, iesirea din indiviziune se va face prin licitatie publica, pornind de la un pret stabilit de expert.

Dupa ramanerea definitiva a incheierii prin care s-a dispus vanzarea bunului de catre un executor judecatoresc, acesta va proceda la efectuarea vanzarii la licitatie publica.

Executorul va fixa termenul de licitatie, care nu va depasi 30 de zile pentru bunurile mobile si 60 de zile pentru bunurile imobile, socotite de la data primirii incheierii si va instiinta coproprietarii despre data, ora si locul vanzarii.

Pentru termenul de licitatie a bunurilor mobile, executorul va intocmi si afisa publicatia de vanzare cu cel putin 30 de zile inainte de termenul de licitatie.

Pretul obtinut din vanzare va fi distribuit coindivizarilor (impartit) conform cotelor lor in dreptul de proprietate.

La vanzarea prin licitatie pot participa atat coindivizari, cat si orice alte persoane.

Daca bunul succesoral va fi adjudecat de un copartas, solutia va avea semnificatia dobandirii bunului direct de la defunct si partajul va avea deci efect declarativ. La fel se considera ca hotararile au efect declarativ cand iesirea din indiviziune se face prin atribuire unuia dintre copartasi sau este cumparat la licitatie de catre un copartas, indiferent de cauza indiviziunii. Copartasul adjudecatar sau caruia i s-a atribuit lucrul devine proprietar din momentul nasterii indiviziunii.

Daca bunul este adjudecat unui tert, operatiunea juridica este o vanzare prin licitatie in sensul propriu al termenului (de transmitere a proprietatii sau a unui alt drept real) si are efect translativ de drepturi intre coindivizari si adjudecatar.

Vanzarea la licitatie este reglementata, de asemenea, si ca procedura de executare silita a bunurilor debitorului, fie mobile, fie imobile, pentru realizarea titlului executoriu al creditorului.

Ea se efectueaza de executorul judecatoresc in conformitate cu dispozitiile Codului de procedura civila.

Adjudecatar (cumparator) va fi persoana care ofera pretul cel mai mare.

In cazul vanzarii silite la licitatie a bunurilor mobile, dupa inchiderea licitatiei, executorul judecatoresc va intocmi un proces-verbal despre desfasurarea si rezultatul acesteia, care va fi semnat de executor, creditor, debitor, precum si de adjudecatar.

Eseu: Protocolul in afaceri Proiect: Primii pasi in afaceri

Executorul judecatoresc va elibera, sub semnatura sa, fiecarui adjudecatar in parte un certificat de adjudecare care va cuprinde data si locul licitatiei, numele adjudecatarului, indicarea bunului adjudecat si, dupa caz, a pretului platit sau care urmeaza sa fie platit.

Certificatul de adjudecare eliberat fiecarui adjudecatar constituie titlul de proprietate asupra bunurilor vandute.

In cazul titlurilor de credit nominative, adjudecatarul va putea obtine transferul acestora pe numele sau, in temeiul unei copii legalizate de pe acest proces-verbal.

In toate cazurile, predarea bunului se va face dupa achitarea integrala a pretului. Pana la predare, adjudecatarul suporta riscul pieirii bunului adjudecat (art. 748 C.pr.civ.).

In cazul vanzarii silite la licitatie a bunurilor imobile, dupa plata integrala a pretului sau a avansului prevazut de art. 823 C.pr.civ., daca imobilul a fost vandut cu plata in rate, executorul, pe baza procesului-verbal de licitatie, va intocmi actul de adjudecare.

Un exemplar de pe actul de adjudecare se va preda dobanditorului spre a-i servi ca titlu de proprietate provizoriu si pentru a fi inscris provizoriu in cartea funciara pe cheltuiala adjudecatorului (art. 825 C.pr.civ.).

In termen de o luna de la data inscrierii provizoriu in cartea funciara debitorul sau tertul dobanditor. Creditorii urmaritori sau/orice persoana interesata, dupa mentiunile cartilor funciare, vor putea ataca actul de adjudecare pe calea contestatiei la executare. Daca nu s-a facut contestatie sau aceasta a fost respinsa, la cererea adjudecatorului, actul de adjudecare se va investi cu formula executorie si acesta va fi pus in posesia imobilului adjudecat de catre executor.

Prin actul de adjudecare, proprietatea imobilului sau, dupa caz, un alt drept real, care a facut obiectul urmaririi silite, se transmite de la debitor la adjudecatar. De la aceasta data, adjudecatarul are dreptul la fructe si venituri, datoreaza dobanzile pana la plata integrala a pretului si suporta toate sarcinile imobilului.

Prin intabulare, adjudecatarul dobandeste dreptul de a dispune de imobilul vandut, potrivit regulilor de carte funciara.

De la data intabularii, imobilul ramane liber de orice ipoteci sau alte sarcini privind garantarea drepturilor de creanta. Creditorii isi pot realiza dreptul numai din pretul obtinut. Daca pretul de adjudecare se plateste in rate, sarcinile se sting la plata ultimei rate.

Daca imobilul a fost cumparat cu plata pretului in rate, cumparatorul nu il va putea instraina sau greva, fara incuviintarea creditorilor urmaritori, inainte de plata integrala a pretului.

Reamintim dispozitia art. 1654 C.civ. potrivit careia "Sunt incapabili de a cumpara, direct sau prin persoane interpuse, nici chiar prin licitatie publica:

a) mandatarii, pentru bunurile pe care sunt insarcinati sa le vanda, cu exceptia cazului prevazut de art. 1304;

b) parintii, tutorele, curatorul, administratorul provizoriu, pentru bunurile persoanelor pe care le reprezinta;

c) functionarii publici, judecatorii sindici, lichidatorii, administratorii judiciari, executorii, precum si alte asemenea persoane care ar putea influenta conditiile vanzarii facute prin intermediul lor sau care are ca obiect bunurile pe care le administreaza ori a caror administrare o supravegheaza".

Incalcarea interdictiilor prevazute sub lit. a) si b) se sanctioneaza cu nulitatea relativa, iar a celei prevazute la lit. c) cu nulitatea absoluta a contractului de vanzare-cumparare.